Хабаровск – активно развивающийся город, в котором с каждым годом все больше растет количество представителей крупного, среднего и малого бизнеса. Соответственно растет необходимость взять офис в аренду или приобрести коммерческую недвижимость в Хабаровске. Давайте посмотрим, как осуществить сделку купли-продажи нежилого помещения, а также ознакомимся с некоторыми нюансами аренды данного типа недвижимости…

Для начала необходимо определиться со своими возможностями: сможете ли Вы на данном этапе развития своего бизнеса приобрести собственный офис в Хабаровске или же стоит временно арендовать нужное помещение, которое уже, в свою очередь, принесет Вам прибыль и дальнейшую возможность купли коммерческой недвижимости. 

С нынешними ценами на недвижимость в Хабаровске начинающему бизнесмену довольно сложно купить свое помещение, особенно, если нет полной суммы для покупки и планируется ипотечное кредитование. В данном случае нужно быть на 100 % уверенным в своем бизнесе и его регулярной прибыльности. Если такой уверенности нет – лучше не рисковать и начать развитие своего дела с аренды офисного помещения в Хабаровске. 

Как любой договор, договор на аренду нежилого помещения имеет свои особенности и правила, которые необходимо знать. Полномочия на сдачу недвижимости в аренду имеет только собственник данной недвижимости или его арендатор (только в том случае, если собственник передал ему такие права при заключении договора об аренде). Если Вы собираетесь снять офис в Хабаровске без помощи риэлторских агентств, мы рекомендуем Вам проверить все документы арендодателя/собственника на юридическую чистоту, а лучше даже подать запрос на уточнение информации в Единый Госреестр.     

Если договор на аренду офиса рассчитан не менее, чем на год, то он в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (рос/госреестр). Ту же процедуру проходит и договор купли-продажи коммерческой недвижимости. И в случае аренды, и в случае покупки офисного помещения главной составляющей договора является объект недвижимости (его детальное описание: характеристики, расположение и пр.), а также полная стоимость (с указанием валюты) аренды/покупки, срок и порядок оплаты. 

Все эти пункты договора необходимо перепроверить с юристом – правильно ли указаны сроки и сумма расчета (чтобы Вам потом не пришлось, к примеру, платить сумму, вдвое превышающую оговоренной «на словах»). Также необходимо тщательно проверить, все ли характеристики недвижимости, прописанные в договоре, соответствуют тем, что есть на самом деле. К сожалению, нередко случается, что после подписания договора, арендатор/покупатель приобретает совсем не тот объект недвижимости, о котором ранее шла речь. 

Также при составлении договора на аренду офисного помещения мы советуем Вам прописать условия по содержанию и поддержанию данного объекта недвижимости. Обычно обязанности по ремонту лежат на собственнике помещения, арендатор лишь обязуется поддерживать объект в том состоянии, которое было на момент подписание договора (техническая исправность, ремонт).   

При покупке коммерческой недвижимости в Хабаровске необходимо убедиться, что данный объект не подвергался реконструированию или перепланировке без законного разрешения. Также мы советуем Вам выяснить, какими правами на недвижимость, которую Вы собираетесь приобрести, владеет собственник, т.к. при покупке офисного помещения эти права перейдут к Вам в том же объеме, которым обладает собственник.  

Сделка купли-продажи, а также подписание договора на аренду коммерческой недвижимости в Хабаровске – серьезный, ответственный процесс, требующий особых знаний и подкованности. Порой, даже самые внимательные покупатели/арендаторы попадаются на удочку мошенникам. Чтобы этого не случилось, лучше сразу доверить столь важный процесс профессионалам. Именно для этого существует наше агентство недвижимости «Сделка» в Хабаровске. 

В нашу деятельность входит большой спектр риэлторских услуг , мы поможем Вам найти покупателя/продавца коммерческой недвижимости, а также подобрать необходимое офисное помещение в аренду, проверим все документы и условия договора, ведь правильно заключенная сделка – залог успешного развития бизнеса, а вместе с ним и экономики в нашем любимом городе Хабаровске! Ждем Вас в нашем офисе по адресу: г. Хабаровск, ул. Красина 5

©

Статья защищена авторским правом, при перепечатке данного материала – ссылка на сайт Sdelkara.ru обязательна.