Да этот район один из самых протяженных в Хабаровске и от этого можно заметить большую разницу в стоимости квартир. Конечно же стоимость квартир не только зависит от места расположения или удаления от центра, но и от состояния квартир, ведь заметна будет разница от того квартира в отличном состоянии, где ничего не нужно делать, от в той где прибывали неблагополучные жители. Еще не маловажный фактор – планировка квартиры. Хрущевка от новой планировки, да же в соседних домах, а разница будет составлять 15-25% от общей стоимости.
Хочу отметить, что начиная с 2013 года, цена на квартиры неуклонно идет вниз и в настоящее время это является благоприятным фактором для покупки, но тут другой момент, что предложений на всем рынке становится очень много.
Я не буду сегодня рассказывать про детальный анализ, но среднюю стоимость на типичные квартиры я все-таки озвучу. Сразу сделаю поправку, мы сейчас говорим, о квартирах находящихся на среднем этаже, в простом состоянии (т.е. маленький косметический ремонт необходим).
Сейчас хочу представить рейтинг стоимости квартир по микрорайонам. Т.е. в каком микрорайоне Индустриального Округа самые дешевые квартиры, а в каком самые дороги. Понятно, что самую дешевую квартиру на сегодняшний день можно купить на Красной Речке, где стоимость в однокомнатной будет обходиться 1.3 мил рубл. 2х комнатная примерно 1,5мил.
Следующий в рейтинге получается Амуркабель, где в свободной продаже можно найти однушку хрущовку за 1,5 мил, а вот новой планировки уже 1,8. Далее микрорайон Заводской и МЖК, там хрущевка обходится покупателю в 1.6 мил., а самая дорогая хрущевка будет естественно в микрорайоне приближенный к центру, это в районе 19 школы, где она экспонируется за 2,2 мил рубл.
Хочу отметить, что разница стоимости между одна и двух комнатными квартирами сохраняется в 10-15% от общей стоимости.
Сводная таблица стоимости квартир по микрорайонам в тыс рубл.
Стоимость Районы |
1 комн.кв. |
2 комн.кв. |
3 комн.кв. |
|||
Хрущевка |
Новая |
Брежневка |
Новый |
Хрущевка |
Новая |
|
Южный |
1700 |
1900 |
2300 |
2600 |
2600 |
3200 |
Красная речка |
1300 |
1500 |
1700 |
2000 |
2100 |
2400 |
Амуркабель |
1500 |
1800 |
2100 |
2400 |
2400 |
2600 |
Первый микр-н |
1900 |
2200 |
2300 |
3000 |
2600 |
3300 |
19школа |
2200 |
2700 |
2700 |
3600 |
3200 |
3800 |
Микр-н Строитель |
|
3000 |
|
3700 |
|
4300 |
МЖК (заводская) |
1600 |
1900 |
2000 |
2600 |
2600 |
3200 |
Стоимость квартиры в Индустриальном Округе Хабароврска ( тыс.рубл)
Согласно данных Рамблер Недвижимость в Хабаровске на начало декабря 2016г в Индустриальном Округе экспонируется 780 уникальных объектов, где однокомнатных 190 шт, двух комнатных 260 и трехкомнатных 270.По количеству продаваемых квартир, как всегда большим спросом пользуются малогабаритное жилье. Средний срок продажи квартиры, которая находится в рыночном диапазоне, составляет 35-40 дней.
Эксперты рынка недвижимости не торопятся делать какие-то прогнозы в отношении изменения стоимости квадратного метра, ведь на это влияет множество факторов, один из основных, это государственная поддержка регионов, на счет которой можно заметить, что в том виде какая она нужна, она отсутствует. Еще хочу отметить, что ставки по ипотеке в Сбербанке уже находятся на лидирующем низком уровне, что в свою очередь, очень благоприятно влияет на покупательский спрос.
Покупайте квартиру именно сейчас! Второго, такого удачного момента, может не быть!)
С важением, Филитович Дмитрий,
руководитель аналитического центра
Агентства Недвижимости «Сделка»
Хабаровск, ул. Красина,5
Тел. +7(4212) 47-33-55