В прежних беседах мы с вами говорили об ипотеке, как приобрести загородный дом или земельный участок при помощи заемных (кредитных) средств, после выпуска последней статьи к нам в агентство поступило много обращений, и одним из наиболее часто встречающимся вопросом был вопрос о «Материнском капитале».

Сегодня мы поговорим именно об этом. Я постараюсь ответить на вопросы:

Что такое материнский капитал? Кто и как может им воспользоваться? В какие сроки можно воспользоваться Материнским капиталом? На какие цели можно потратить Материнский капитал? Какая связь между ипотекой и Материнским капиталом?

Итак, давайте по - порядку. Материнский капитал- это не некая сумма денег, это своего рода народное название меры государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок. Эта государственная поддержка закреплена в Федеральном Законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выражается это в виде сертификата, который дает право на получение денег.
 
Под «вторым ребенком» понимается второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье (или усыновленный) после 1 января 2007 года.
Размер материнского капитала ежегодно индексируется государством. В соответствии с проектом бюджета, материнский капитал в 2012 году составит чуть больше 387 тысяч, в этом году его сумма составляла 365 тысяч рублей.
Государственный сертификат на материнский капитал можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда по месту жительства. Срок обращения за сертификатом после рождения второго ребенка неограничен.

 
Получить материнский капитал может женщина, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка после 01 января 2007 года, имеющая гражданство Российской Федерации.
 
Вправе ли отец оформить получение материнского капитала?
Ответ на этот вопрос дан в ст. 3 ФЗ, согласно п. 3 ч. 1 которой отец вправе получить материнский капитал только в случае, когда он является единственным родителем или усыновителем второго (или последующего) ребенка. То есть в случае, когда мать умерла или лишена родительских прав. При этом последний ребенок должен быть рожден не ранее 1 января 2007 года. А если речь идет об усыновленном ребенке, то решение об усыновлении должно вступить в силу с этой же даты.
 
 В законе уточнено, что усыновление женщиной детей мужа от предыдущего брака не дает ей права на получение материнского капитала.
 
Важное изменение внесено в закон о материнском капитале в июле 2010 года. Если раньше материнский капитал не могли получить женщины, у которых ребенок умер на первой неделе жизни, то сейчас эта несправедливость  устранена: таким женщинам загс обязан выдать свидетельство о рождении ребенка (а не справку, как это было раньше), на основании которого и будет оформлен материнский капитал.
 
Несовершеннолетний ребенок или совершеннолетний, до 23 летнего возраста, учащийся очной формы обучения, родители которого имели право на получение материнского капитала, но лишились его вследствие смерти или лишения родительских прав, тоже имеют право на получение материнского капитала.
 
На какие цели можно потратить материнский капитал? До недавнего времени целевое использование выплачиваемых государством средств было возможно на улучшение жилищных условий, на оплату образования ребенка, на увеличение накопительной части трудовой пенсии матери. При этом улучшение жилищных условий осуществляется путем безналичного перечисления средств материнского капитала на приобретение жилья только на территории РФ. Равно как и образование ребенка может быть оплачено лишь в учебном заведении, находящемся на территории РФ.
 
Изменения от 28 июля 2010 г. сделали возможным истратить материнский капитал на строительство или реконструкцию дома собственными силами. Однако для этого потребуется представить документ, подтверждающий право собственности (право пользования) земельным участком, а также право собственности на дом, подлежащий реконструкции. В то же время средства материнского капитала по-прежнему нельзя истратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры.
 
Каковы сроки получения материнского капитала? Изначально, когда закон о материнском капитале был принят, нужно было ждать до полугода получения по нему средств. В течение 2010 года эти сроки неоднократно уменьшались, сейчас Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления. При погашении кредита на улучшение жилищных условий, подать заявление можно в любое время после получения сертификата на материнский капитал, в этом случае Пенсионный Фонд должен перечислить деньги на счет кредитной организации в течение двух месяцев. В остальных случаях направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, подать заявление можно по истечении трех лет с момента рождения ребенка. В случае удовлетворения такого заявления, перечисление средств или части средств материнского капитала осуществляется Пенсионным Фондом Российской Федерации не позднее чем через два месяца, со дня принятия заявления.
 
Самым популярным направлением по распоряжению своим материнским капиталом является приобретение жилья. Если правильно подойти к этому вопросу, то сертификат, выданный вам государством стал помощью, а не дополнительной проблемой в жизни.
Итак, в рамках направления улучшения жилищных условий, средства материнского капитала можно использовать на:

В этом случае приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России.

  Теперь давайте посмотрим на точки пересечения материнского капитала и ипотечного кредита. Мы видим, что средства материнского капитала можно использовать в качестве:

• первоначального взноса,
• в качестве увеличения возможной суммы кредита,
• в качестве погашения основного долга по кредиту.

Акцентирую ваше внимание на том, что в этом случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года, с сертификатом можно идти в банк сразу после его получения. Естественно, перед походом в банк надо убедиться, работает ли он с материнским капиталом и каким образом. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист банка или ипотечный брокер.
 
Если у вас уже имеется кредит, то часть кредита можно погасить средствами материнского капитала. Для этого необходимо принести сертификат в банк и написать заявление, в течение двух месяцев пенсионный Фонд переведет в ваш банк денежные средства. После того как вы погасите весь кредит, вам будет необходимо любую долю вашей недвижимости оформить на ребенка. По такой программе работают все банки.
 
Второй вариант - у вас есть первоначальный взнос на покупку квартиры или загородного дома по ипотеке, в банке вас аккредитовали на определенную сумму, к этой сумме банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате в кредит под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых). Это очень важный момент, на который надо обратить внимание, ведь основной кредит вам выдается под другие проценты. Таким образом, вы имеете возможность приобрести жилье лучшего качества.
 
Ну и третий вариант - когда банк рассматривает средства материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке, это тоже очень выгодно и удобно. Вы не имеете собственных накопленных средств, но у вас стабильный доход и вы нуждаетесь в улучшении жилья. Использовав средства материнского капитала в виде первоначального взноса, вы оформляете ипотечный кредит и покупаете тот дом или квартиру, о котором мечтали.
 
Более подробную информацию о проведении сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала вы можете получить у специалистов нашей компании. Мы по - прежнему рады вас видеть в офисе нашей компании, расположенном по адресу:

г. Хабаровск, ул. Запарина, 55.
  Филитович Ольга,
  Директор ООО Агентства Недвижимости «Сделка»,
действительный член Российской Гильдии Риэлторов,      
Некоммерческого Партнерства Риэлторы Дальнего Востока,
Дальневосточного Объединения Промышленников и Предпринимателей.