Рынок недвижимости Хабаровска представляет собой достаточно сложный механизм, в котором предсказать динамику изменения стоимости кв.м. на длительный период не представляется возможным. Но мы как эксперты в этой области понимаем его причинность и разберём его на более простые составляющие исходя, из которых сможем определить существующее положение дел. Что произошло за исследуемый период с февраля 2013 по март 2014:
1) По данным РОСРЕЕСТРА количество проданных квартир на вторичном рынке в Хабаровске за это время составило 3590. Это на 11% меньше, чем за 2012 г., а по месяцам, это выглядит так: самые продажные месяца вышли на весну и осень, а в этом году заметьте картина немного улучшилась и если в цифрах, то по сравнению с аналогичным периодом того года, количество сделок увеличились на 15%.
2) На начало марта этого года на продаже выставлено около 5,5 тыс квартир,
это почти на 1,5 тыс больше, чем в 2013г. Профессионалы рынка недвижимости заметили, что на сегодняшний день собственники квартир очень охотно торгуются, причем сумма торга порой составляет до 10%.
3) Средняя стоимость востребованного жилья составляет 2,7 милн.рубл., та недвижимость которая стоит свыше 6 мил. зависает на рынке.
4) Средняя стоимость квадратного метра по основным районам Хабаровска выглядит так:
Квартиры в Хабаровске |
1 комн. кв. |
2 комн. кв. |
3 комн. кв. |
|||
Хрущевка |
Новая |
Брежневка |
Сталинка |
Хрущевка |
Новая |
|
Южное направление |
1860/62 |
2100/64 |
2370/53 |
2190/42 |
2900/53 |
3150/50 |
Северное направление |
2200/73 |
2400/73 |
2800/63 |
2550/58 |
3150/53 |
3450/54 |
Хабаровск 2 |
2100/68 |
2250/67 |
2700/60 |
3100/53 |
3100/52 |
3600/52 |
Ближе к Центру |
2350/75 |
2450/75 |
3000/67 |
2900/56 |
3600/62 |
3800/62 |
Горький |
2150/70 |
2350/73 |
2800/63 |
2700/57 |
3450/55 |
3650/55 |
Центр |
2550/83 |
3150/85 |
3200/73 |
3300/70 |
3650/70 |
4900/72 |
Пригород |
1250/40 |
1315/38 |
1400/31 |
1450/30 |
2200/43 |
2400/46 |
сейчас в Северном можно купить 1 ком. кв. за 2,2млн. при средней стоимости квадрата 73тыс.
2х комн в Южном за 2,3 млн. и квадрат составит около 54тыс.
3х ком ближе к центру за 3,6мил. где квадрат обойдется чуть больше 62тыс.
ну а в центре на вторичном рынке, средняя стоимость квадратного метра составляет от 64 до 95 руб.
Забегая вперед, смеюсь отметить, что в настоящее время действует пора покупателя, прям и хочется сказать: «Покупайте квартиры именно сейчас и рост цен на недвижимость, Вас будет только радовать!» Да, такого количества квартир, домов, земельных участков экспонируемых на торгах в Хабаровске не было уже с 2008г. Начиная с марта 2013г. спрос на жилье в Хабаровске сильно снизился, покупательская способность пропала и на основании этого стоимость кв.м. стала постепенно снижаться. Можно заметить, что в результате этого затишья в среднем на 15% произошло снижение стоимости недвижимости, а это не много не мало до 500 тыс. Понятно, что рынок жилья Хабаровска изначально был переоценен и завышен, а этому есть конкретные причины, но о них я расскажу вам в следующий раз.
С уважением, Филитович Дмитрий
директор по развитию
Агентства Недвижимости Сделка
Т.8-924-103-10-90
www.sdelkara.ru – задай вопрос на нашем сайте!