Наша жизнь настолько многогранна, что просто невозможно освоить все ее сферы. Мы получаем образование, выбираем специальность по душе и начинаем использовать в своей повседневной речи профессиональные термины, не замечая, что для многих окружающих они звучат, как иностранные слова. Но есть такие вещи, которые полезно знать каждому: например, как оформить земельной участок или что нужно сделать для того, чтобы получить ипотеку, или какую недвижимость выбрать под офис в Хабаровске и, в конце концов, как совершить выгодную СДЕЛКУ по продаже квартиры?
Согласитесь, что необходимость знать все вышеперечисленное может возникнуть в любой момент! Поэтому мы, от лица ООО РА «Сделка», предлагаем Вам поговорить с нами на одном языке – мы предлагаем Вашему вниманию основные термины недвижимости:
А
Абсолютный титул собственности – полное владение личной собственностью (недвижимостью), дает владельцу и его наследникам, представителям и правопреемникам абсолютное право на собственность без ограничения во времени.
Аванс – некая денежная сумма (предоплата), которая выдается в счет будущей (полной) оплаты за недвижимость или оказанные в этой сфере услуги. Выдается продавцу (агентству) до совершения сделки. Некоторые путают аванс с таким понятием, как задаток, однако эти термины различаются: если после внесения аванса сделка не совершится по вине продавца (агентства) – возвращается выданная ранее сумма в том же размере, а в случае с задатком – возвращаемая сумма удваивается.
Авансовое соглашение – документальное подтверждение передачи аванса, в котором указываются все условия: сумма аванса, условия передачи денег, а также возврата авансового платежа (в случае, если одна из сторон не выполнила свои обязательства).
Аварийное состояние дома – состояние дома, в котором невозможно обеспечить безопасное нахождение людей.
Агент – юридическое/физическое лицо, являющееся представителем организации (в нашем случае, представителем РА «Сделка») и выполняющее поручения данной организации.
Агент по недвижимости – специалист, занимающийся вопросами недвижимости (купля, продажа, аренда, обмен, консультации по сделкам и пр.), он же продавец недвижимости и риэлтор.
Агентский договор недвижимости – договор, в котором клиент нанимает риэлтора для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него, либо для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
Акт – заверенный документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий установленные в нем условия, факты или события.
Акт о сделке – заверенный документ, согласно которому продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости получателю.
Акт осмотра недвижимости – документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным покупателем. Содержит дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости. Акт подписывается при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным покупателем, и стороной, предоставившей данный осмотр, информацию об объекте.
Акт покупки объекта недвижимости – юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Включает в себя реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки.
Акт передачи недвижимости на ответственное хранение – документ, подтверждающий непосредственную передачу недвижимости на хранение. Данный документ автоматически перекладывает ответственность за сохранность объекта договора на хранителя, и эта ответственность сохраняется на весь срок договора вплоть до составления акта возврата имущества, принятого на хранение.
Акт передачи недвижимости (купчая) – юридический документ, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Актив – материально-ценное имущество (недвижимая или личная собственность), принадлежащее юридическому/физическому лицу.
Активы компании – материальные ресурсы, контролируемые компанией. Активы приводят к получению вероятных будущих экономических выгод при использовании имеющегося потенциала, отдельно или в сочетании с другими активами. Существует также такое понятие, как активы нематериальные, которые представляют собой ценности, не выражающиеся в денежном эквиваленте: репутация фирмы, имидж компании, научно-исследовательский потенциал и т.д.
Альтернатива – сделка по продаже одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого.
Американская модель ипотеки – двухуровневая схема ипотечного кредитования, согласно которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Амортизация – финансовый учет издержек (оплаченных и будущих). Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.
Андеррайтинг – проверка банком платежеспособности клиента, желающего взять кредит.
Аннуитет – серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени (кредитные выплаты, погашение ипотечного долга и т.д.).
Аннуитетный платеж – ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам, рассчитываемые по формуле аннуитета.
Апартаменты – большое, роскошное помещение (квартира, дом).
Аренда – юридически оформленное право временного владения и пользования чужой собственностью на определенных условиях, указанных в письменном договоре об аренде.
Арендатор (съемщик) – лицо, получившее право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем данной недвижимости и арендатором. Аренда, как правило, охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (чаще всего ежемесячного) внесения арендной платы.
Арендодатель – владелец, предоставляющий временное право на владение своей недвижимости (аренду) за соответствующую компенсацию (арендную плату).
Арендное владение (владение на правах аренды) – имущественные права арендатора (съемщика) на собственность арендодателя (владельца имущества).
Арендный договор – заверенный документ, дающий право съемщику (за определенную плату) пользоваться арендуемой недвижимостью в течении определенного в договоре срока.
Аренда земли – юридически оформленное право землепользования, согласно которому собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок (на установленный в договоре срок аренды) другому лицу для использования данного участка по целевому назначению.
Арендная плата – материальная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы обязательно указывается в договоре об аренде.
Аукцион – публичные торги, проводимые в месте большого скопления людей, в заранее установленное время. Выставленная на аукцион недвижимость, продается тому, кто предложит за нее наивысшую цену.
Балансовая стоимость дома – общая сумма денег, которые были потрачены на строительство дома, зафиксированная в бухгалтерском балансе его собственника.
Безопасность – в нашем случае это безопасность всех участников сделки по недвижимости: надежность, законность, юридическая чистота и конфиденциальность.
Биржа недвижимости – организация, в которой, как правило, заключаются исключительно крупные сделки в сфере недвижимости.
Благоустройство – комплекс работ, направленных на улучшение благосостояния и санитарных норм недвижимости.
Брокер - специалист по работе с недвижимостью, имеющий риэлторское образование и лицензию на свою деятельность. Обычно является руководителем или заместителем начальства агентства по недвижимости. В основные обязанности брокера входит поиск покупателей и продавцов, сопровождение их переговоров и оформление крупных сделок.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальная организация, осуществляющая техническую инвентаризацию объектов недвижимости (исключая земельные участки), а также выдающая необходимые документы, определяющие ее площадь.
В
Ветхой дом – изношенное (в пределах от 60 до 85%) техническое состояние жилой/нежилой недвижимости.
Вещные права – иными словами, абсолютное право собственности. Обладатель вещного права распоряжается своей собственностью по личному усмотрению, без вмешательства третьих лиц (безусловно, в рамках закона).
Владение - фактическое обладание недвижимостью, закрепленное законом и дающее собственнику определенные права на данное имущество.
Владелец – официальный обладатель недвижимости, имеющий полное право воздействовать на свое имущество.
Временное проживание – нахождение на территории какой-либо жилой недвижимости в течении определенного отрезка времени.
Вспомогательные помещения жилого дома – функциональные части дома, необходимые для его содержания, а также обслуживания жильцов (например: лестничные площадки, подвалы, чердаки, помещения для обслуживающего персонала и пр.).
Вспомогательные помещения квартиры – отдельные, неделимые части квартиры, являющиеся функциональными площадями основного назначения. Согласно правилам государственного учета площадь вспомогательных помещений учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение подобных помещений осуществляется в административном порядке.
Вспомогательные сооружения – строения, находящиеся на земельном участке (выделенном под строительство дома) и предназначающиеся для обслуживания будущего дома и его жильцов. Примером вспомогательных строений и сооружений жилого дома могут быть сараи, подстанции, ворота и пр.
Встречная покупка/сделка (альтернатива) – сделка, обязательным условием которой является при продаже одного объекта недвижимости – единовременная покупка другого (альтернативного). Встречная сделка применима тогда, когда клиенту нужно срочно продать одно жилье и сразу же въехать на территорию другого.
Вторичное жилье – выставленная на продажу жилая недвижимость, которая ранее уже находилась в чье-либо собственности и какое-то время использовалась по назначению.
Вторичный рынок – недвижимость, выставленная на продажу, которая на данный момент зарегистрирована на имена нынешних владельцев.
Выгодоприобретатель – застрахованное лицо, которому полагается страховое возмещение ущерба.
Выкуп – срочное погашение стоимости недвижимости.
Выморочное право – переход недвижимого имущества государству в обход наследников владельца, согласно Федеральному закону.
Выписка о титуле – краткое описание фактов на право владения имуществом.
Выселение – принудительное лишение права использовать жилую недвижимость и официальный приказ, на основании закона, требующий от проживающих на данной территории жильцов, незамедлительно покинуть жилище.
Г
Городская инфраструктура – инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, отопление и пр.), асфальтированные дороги, общественный транспорт, различные магазины и прочие места общественного пользования, прилегающие к определенной городской территории (району).
Городская черта – внешняя граница какого-либо населенного пункта, отделяющая его от других категорий земель.
Государственная регистрация недвижимости – процесс проверки, установления и подтверждения всех прав и ответственности на определенную недвижимость, которые регистрируются Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Государственная собственность на землю – земли, являющиеся государственной собственностью.
Государственный учет земель – учет количества земель, находящихся в государственной собственности, проверка их состояния,
распределение по различным категориям и признакам.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – свидетельство, дающее право получить целевую субсидию на покупку жилой недвижимости за счет средств федерального бюджета.
Грант – разновидность субсидии, которая выделяется частному лицу или организации в рамках конкурсного отбора. Как правило гранты выдают для поддержки значимых проектов в области бизнеса, науки, культуры или образования.
Дарение – безвозмездная передача объекта недвижимости от одной стороны другой.
Девелопер – предприниматель/организация, получающая прибыль от создания (проектирование объекта), управления, а также самостоятельного или инвестиционного финансирования объектов недвижимости. Иными словами, это застройщики, которые приобрели или взяли в аренду участок земли для строительства недвижимости.
Девелопмент – организация, управляющая всем процессом строительства, целью которой является повышение качества и стоимости объекта недвижимости.
Демаркация – это разметка границ земельных участков на земле.
Диверсификация – распределение капитала между различными объектами вложений с целью снижения экономических рисков.
Дилер по недвижимости – предприниматель, который покупает или преобразовывает объект недвижимости с целью перепродажи или иного получения прибыли.
Доверенность – нотариально заверенное соглашение, подтверждающее передачу определенных прав третьему лицу.
Договор – нотариально заверенный документ, подтверждающий установление, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.
Договор заклада – юридически заверенный документ, в котором прописаны условия кредита под залог недвижимости.
Договор купли–продажи – двусторонний юридически заверенный документ, в котором одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимого имущества в собственность другой стороне (покупателю), который в свою очередь обязан заплатить этот товар установленную в договоре сумму.
Договор мены – документ, в котором одна сторона обязуется передать другой стороне определенный объект недвижимости взамен на другой объект недвижимости.
Договор найма жилой недвижимости – заверенное соглашение, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору (съемщику) свой дом/квартиру на установленный договором срок за определенную сумму.
Долевая ипотека – соглашение между представителем ипотечного кредитования и заемщиком на некую долю участия в собственности и доходе приобретенного в ипотеку объекта недвижимости.
Должник – заемщик, имеющий невыплаченные доли по аренде/кредиту/ипотеке.
Доминант (земельного участка) – земля, за которой установлено право пользования другим прилегающим участком земли.
Дуплекс (duplex – двойной) – дом, предназначенный на две семьи. Имеет два отдельных входа или два уровня.
Е
Евроремонт – современный ремонт с использованием импортных материалов и последних технологий.
Единый государственный реестр – реестр, в котором официально регистрируются и хранятся документы, подтверждающие права или отмену этих прав на недвижимое имущество.
Естественная граница – граница, отделяющая одну территорию от другой естественным (природным) способом (например, граница леса, гор или рек).
Ж
Жилая недвижимость – здания/помещения (дома, коттеджи, квартиры, комнаты), соответствующие определенным нормам для временного или постоянного проживания, имеющие систему коммуникаций (канализация, отопление, электричество, водоснабжение).
Жилая площадь квартиры – общая площадь жилых комнат, где возможно обустройство спальных мест, в соответствии с установленными нормами. Жилая площадь квартиры рассчитывается без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера – область хозяйства в сфере строительства, реконструкции, ремонта и обустройства жилой недвижимости, а также управление жилищным фондом.
Жилищные споры – конфликтные ситуации в сфере жилищного фонда, возникающие при несоблюдении/нарушении установленных правил между собственниками, арендодателями, съемщиками, управляющими и жильцами домов.
Жилищный сертификат – именной государственный документ, дающий его владельцу право на получение жилищной субсидии для приобретения жилой недвижимости.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – общественная строительная организация, в которой объединяются добровольцы (достигшие 18 лет) для строительства и приобретения домов, подлежащих капитальному ремонту, с целью их реконструкции и последующей эксплуатации.
Жилищное право – гражданское право, определяющее сроки и условия пользования жилыми помещениями.
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся в государственной, коммунальной или часной собственности, а также в собственности юридических лиц.
Жилое здание – тип строения, включающий все коммуникации и условия для проживания в нем людей.
Жилой дом – здание, предназначенное для постоянного проживания людей, включающее в себя все коммуникации, а также вспомогательные и подсобные помещения.
З
Завещание – нотариально заверенный документ, в котором указываются распоряжения определенного лица относительно недвижимости (и других ценных вещей) в случае его смерти.
Задаток – гарантийный ценный (денежный) взнос от одной стороны другой в качестве гарантии выполнения, заключенного между обеими сторонами, договора.
Заемщик – сторона, которая закладывает недвижимое имущество с целью получения ипотечного кредита.
Закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение ипотечного кредита.
Закладные листы – разновидность ценных бумаг (с ценностью недвижимости), выпускаемых ипотечными банками. Владелец закладной может в любой момент получить кредит под залог ценных бумаг.
Залог – денежный взнос с целью получения ограниченного права на владение недвижимостью, который гарантирует в последствии полное погашение оговоренной суммы. Если заемщик, внесший залог, не имеет возможности оплатить оставшуюся сумму, кредитующая сторона (в ходе юридического процесса) имеет право на частичную или полную приватизацию выплаченного залога.
Застройщик – заказчик (строительная компания), получивший в установленном порядке земельной участок под строительство.
Земельный регистр – офицальная запись, отражающая права физ./юридических лиц на некие земельные единицы.
Износ в оценке – прогнозируемое или фактическое уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости, основанное на экспертной оценке его состояния.
Инвентаризация объекта недвижимости – индивидуальное описание объекта недвижимости, в результате которого выявляются характеристики, выделяющие этот объект среди других объектов недвижимости.
Инвестиции – вложение денежных средств (в основном, в недвижимость) с целью получения прибыли.
Инвестор – физическое/юридическое лицо, владелец инвестиционной собственности.
Индивидуальная планировка – особое расположение комнат, а также дополнительные стены/проемы/вспомогательная площадь в квартире/доме, построенные согласно индивидуальным предпочтениям заказчика (вопреки серийному проекту).
Ипотека – определенная ипотечная сумма, выданная физическому/юридическому лицу банком для покупки
недвижимости под залог той самой недвижимости. Если заемщик не в состоянии оплачивать регулярные ипотечные взносы, залогодержатель (банк) имеет право изъять заложенную недвижимость.
Ипотечный залог – залог в виде недвижимости.
Ипотечное покрытие – определенные ипотечные требования, выдвинутые банком, в которых указываются условия об оплате и погашении кредитных процентов.
К
Кадастр – регистр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, подлежащих налогооблажению.
Кадастровый номер – уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который выделяет этот объект среди других по территории всей страны. Кадастровый номер сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Например, изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера.
Коммерческая недвижимость – объекты недвижимого имущества, предназначенные для коммерческой/предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. Это могут быть различные офисы, магазины, склады, развлекательные и гостиничные комплексы и пр.
Коммунальные услуги – услуги, предназначенные для обеспечения комфортного проживания в жилых домах: отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, подача газа и пр.
Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок, здания расположенные на нем, а также зоны общего пользования.
Коттедж – индивидуальный благоустроенный городской или загородный дом с прилегающим участком земли.
Кредитная история – информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, а также насколько дисциплинированно было погашение процентов.
Ликвидность недвижимости – возможность реализации квартиры в наличные деньги; способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен на рынке недвижимости.
Лицензия – заверенный документ, выданный физическому/юридич. лицу или организации, позволяющий заниматься определенным видом профессиональной деятельности и выполнять некоторые виды работ. Для получения лицензии необходимо сдать квалификационный экзамен.
Монолит – жилой дом из монолитного бетонного каркаса.
Муниципальный жилищный фонд – жилищный фонд, находящийся в собственности органов муниципальной власти.
Найм – временное владение объектом недвижимости на определенных условиях, прописанных в договоре.
Налог на передачу недвижимости – денежная сумма (фиксированная доля от рыночной стоимости недвижимости), взимаемая местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому.
Недвижимость – вид имущества, который Закон признает недвижимым.
Недвижимое имущество – объекты, которые нельзя переместить без нанесения ущерба, как правило, это: земельные участки, жилые дома, коммерческие здания, вспомогательные строения и т.д.
Нежилое помещение – помещение, которое используется для производственных или коммерческих целей.
Незаложенная собственность – собственность, свободная от каких либо обязательств.
Облигация жилищного займа – ценная бумага, дающая право на владение одной долей квартиры.
Облигация с ипотечным покрытием – долговая ценная бумага, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия.
Обременение – право удержания/изъятия/предъявления иска к имуществу до погашения долга.
Общая долевая собственность на землю – земельный участок, находящийся в общей собственности нескольких владельцев с определением доли каждого из собственников.
Общая совместная собственность на землю – земельный участок, находящийся в общей собственности нескольких владельцев без определения долей каждого из собственников.
Операционные расходы – сумма, затраченная на эксплуатацию здания (управление зданием, техническое обслуживание, охрана, уборка территории и пр.) и коммунальные услуги.
Отчуждение – действие по передаче права собственности другому лицу.
Оценка недвижимости – определение стоимости объекта недвижимого имущества, проводимое квалифицированным специалистом.
П
Пеня – определенная сумма, которую должен выплатить заемщик своему кредитору в случае наличия долгов во время погашения кредита.
Первичный рынок недвижимости – рынок недвижимости, в котором участвуют только новые (недавно построенные или еще строящиеся) дома, не находящиеся ранее в чье-либо собственности.
Переменная ставка процента – ставка по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
Подсобные помещения квартиры – неделимые функциональные части квартиры, площадь которых учитывается в составе общей площади квартиры (кухня, ванная, туалет, кладовая, прихожая).
Поручительство – лицо, взявшее на себя обязательства отвечать за погашение кредита стороной, за которую он поручился перед кредитором.
Посредник – третья/нейтральная сторона, выбранная участниками договора/сделки для отслеживания чистоты проводимых манипуляций.
Правовой титул – документ, подтверждающий законные права на владение участком земли.
Расписка – подписанное письменное доказательство чего-либо (например, доказательство оплаты первого взноса за квартиру и пр.).
Регистр – государственный реестр, учетная книга, в котором составляются и хранятся документы прав на землю.
Регистрация недвижимости – юридический акт, осуществляемый территориальными органами юстиции РФ, который обеспечивает права юридических/физических лиц на объекты недвижимого имущества.
Реконструкция – работы по изменению технических показателей объекта недвижимости (замена изношенных конструкций, улучшение архитектурного стиля, перепланировка помещений и пр.).
Рента – регулярный доход, получаемый с имущества или земли, который не требует от получателя предпринимательской деятельности.
Риэлтор – специалист по работе с недвижимостью.
Рыночная цена – реальная цена на рынке недвижимости.
С
Сервитут – ограниченное право пользования недвижимостью, принадлежащей другому лицу.
Страховой депозит – некая сумма (обычно это сумма 2-х месяцев аренды), которую арендатор выплачивает собственнику при подписании договора аренды для подстраховки арендодателя. В случае просрочки ежемесячного арендного взноса, эта сумма взимается; если все платежи аренды совершаются вовремя, страховой деопозит возвращается арендатору в последний день аренды.
Субаренда – передача съемного объекта недвижимости от арендующего лица в аренду другому лицу.
Т
Таунхаус (англ. townhouse) – комплекс домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами, но имеющими отдельный вход.
Титул – право собственности на недвижимость.
Фиксированная процентная ставка – определенная cтавка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока договора.