Агентство недвижимости «Сделка»

г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 22, оф. 501, (4212) 93-06-42

Все, кому хоть раз приходилось самостоятельно заниматься продажей квартиры, знают, что дату сделки практически невозможно предсказать заранее. Поиски покупателя могут занять несколько недель, а могут растянуться на несколько месяцев или даже на год. Почему так происходит, и можно ли реально ускорить этот процесс?

Ситуация на рынке недвижимости в данный момент такова, что предложение значительно превышает спрос. Таким образом, вниманию потенциального покупателя, рассматривающего возможные варианты, предлагается множество практически однотипных объектов. В одном микрорайоне он просматривает 20 похожих квартир, в другом – 60…

На фоне такой конкуренции существенно падают цены. Кроме того, если сравнить объявления о продаже аналогичных объектов, разница в цене может быть очень значительной – от 500 тысяч до 1 млн. рублей. Поэтому продавцу бывает очень сложно самостоятельно определить, сколько же в действительности стоит его квартира. В результате многие ставят цену буквально «наугад», ориентируясь на наиболее привлекательные для себя цифры. Но в этом случае очень сложно гарантировать успешность будущей сделки.

Гораздо надежнее доверить оценку и продажу своей недвижимости профессионалам. В агентстве «Сделка» мы используем эксклюзивную технологию продаж, благодаря которой большинство квартир находит своих покупателей в течение одного месяца.

Работа с каждым объектом включает в себя несколько этапов. Первый из них – оценка и подготовка к продаже. Агент проводит осмотр квартиры, фотографирует ее, проверяет документы, уточняет подробности будущей сделки – будет ли это чистая продажа или обмен.

Второй этап – сравнительный анализ. Агент оценивает, сколько подобных объектов в данный момент присутствует на рынке. Если их 60, то при такой конкуренции ценовой коридор будет очень узким. Но если таких квартир всего 2 или 3, значит можно рассчитывать на более выгодную цену.

Далее агент определяет преимущества квартир-конкурентов, их недостатки, привлекательность микрорайона в целом и существующий спрос на недвижимость в этом районе. Такой подробный анализ становится возможным благодаря обширной информационной базе нашего агентства. Мы постоянно проводим мониторинг рынка, ведем статистику заключенных сделок и реальных цен. Последнее особенно важно, потому что это как раз та информация, которой как правило не владеют собственники недвижимости. Например, в объявлении о продаже указана стоимость в 3,5 млн. рублей, а реальная цена сделки – 3,2 млн. Но эти цифры вы никогда не увидите в газете или на сайте.

Комплексный анализ всей информации об объекте недвижимости позволяет с высокой точностью определить его реальную стоимость. Не заниженную, не завышенную, а именно ту, с которой есть смысл выходить на рынок.

На втором этапе мы приглашаем клиента в офис, предоставляем отчет о проделанной работе и материалы, на основании которых осуществлялась оценка стоимости квартиры, даем рекомендации по поводу цены и рассказываем о тех эффективных мероприятиях, которые мы можем предпринять, чтобы продать квартиру в течение месяца.

Почему именно в этот срок? Согласно статистике, максимальный спрос на объект недвижимости достигается в первые 2-3 недели продаж. За это время его успевают осмотреть все потенциальные покупатели, включая тех, кто только вчера решил купить жилье и тех, кто уже не первый месяц просматривает возможные варианты. Если за это время квартирой никто не заинтересовался, спрос на нее начинает падать. В последующие недели ее будут осматривать лишь те единичные покупатели, которые только что вышли на рынок.

Если квартира с самого начала выставлена по завышенной стоимости, количество просмотров в первые недели будет существенно ниже, а это значит еще большее снижение спроса.

Правильная, адекватная цена на объект формирует высокий спрос, управляя которым мы можем «снять сливки» –то есть привлечь лучших покупателей, и выбрать из них одного, самого мотивированного, который даст самую лучшую цену.

Умение определить уровень мотивации покупателя и повысить его за счет правильного ведения переговоров – один из главных показателей профессионализма риэлтора. Мы поддерживаем высокий профессиональный уровень наших агентов благодаря постоянному обучению, участию в семинарах, тренингах и курсах повышения квалификации

Эффективная реклама – еще один важный фактор, влияющий на скорость и успех продаж. В агентстве «Сделка» мы используем все возможные рекламные площадки для размещения наших объявлений, включая интернет-ресурсы, печатные СМИ, наружную рекламу и смс-рассылки. Мы также являемся участниками системы партнерских продаж, что позволяет нам привлекать клиентов других агентств в качестве потенциальных покупателей. Все эти мероприятия позволяют поддерживать неизменно высокий спрос на продаваемые объекты и заключать множество успешных сделок даже в период стагнации и падения цен на рынке.

Продать квартиру за месяц реально. Мы доказываем это своей работой.

Обратиться к нашим специалистам, заказать осмотр объекта- можно по телефону 8 (4212) 47-34-01, или, оставив заявку на сайте нашей компании www.sdelkara.ru,  или в  офисе агентства “Сделка”, который расположен по адресу: г. Хабаровск, Серышева, 22, оф. 501 или ул. Суворова, 51 (ТЦ ЭВР). Да, к стате, мы выпустили мобильное приложение, вы можете скачать его для Android  или iPhone .

 

Ольга Филитович, директор ООО «Сделка»,

действительный член

Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей,

Российской Гильдии Риэлторов и Дальневосточной Гильдии Риэлторов.

«Обменяю квартиру на дом в любом районе Хабаровска с доплатой» такое объявление часто приходится видеть или слышать в различных рекламных источниках СМИ, интернете, на столбах и щитах в массовых скоплениях людей. Что кроется за этим объявлением?

Купить или построить загородный дом, наверное, — мечта каждого из нас, для кого-то она осуществима, а для многих из нас так и остаётся мечтой. Самой распространённой причиной решения жилищного вопроса является его финансовая сторона. Ещё лет восемь назад мы не могли предположить, что у нас появится возможность привлекать заёмные денежные средства для приобретения недвижимости, в том числе дома и земельного участка. Очень непонятным словом была для нас ипотека, и казалось, что всё это придумано для кого- то, не для нас, простых граждан, со средними доходами.

Сегодня понятие ипотека, ипотечный кредит очень распространено. В принципе — обыденное слово. Однако много вопросов возникает с оформлением такого кредита, объектом залога, требований к заёмщикам и др.. Я не ставлю перед собой задачу осветить в статье все банковские продукты, дать совет в какой банк обратиться, как выгодно подобрать ипотечную программу, словом выдать путеводитель по ипотечному кредитованию, на этот случай есть специалисты — ипотечные брокеры. Главной задачей для нас стоят вопросы: что такое ипотека, выгодно ли сегодня приобретать жильё в кредит, как облегчить страдания заёмщика на пути оформления ипотечного кредита, и можно ли осуществить свою мечту «приобретение или строительство загородного дома» при помощи ипотечных средств.

kalk-1.jpgСегодня практически все банки в Хабаровске предлагают своим клиентам ипотечное кредитование. Ипотека — это залог недвижимого имущества, с целью получения ссуды так называемого ипотечного кредита.

При существующем разнообразии ипотечных программ можно взять выгодный кредит на покупку или строительство загородного дома. Чем кредит может быть выгодным, ведь это проценты и переплата. Многие из вас называют ипотеку кабалой на всю жизнь. Я думаю, это не так. В начале статьи мы говорили о мечте, которая может исполниться сегодня, именно сегодня. Имея маленьких детей, стабильный заработок, большой отрезок жизни впереди, мы можем наслаждаться жизнью в новом доме. Ведь часто на таком этапе жизни молодые и зрелые семьи вынуждены ютиться в крошечной квартире с родителями, снимать жильё, а аренда недвижимости сегодня обходится не дешевле ежемесячного взноса по кредиту. Если подобрать оптимальную ипотечную программу, можно сэкономить на процентах, переплате и комиссионных сборах.

При покупке загородного дома по ипотеке недвижимость переходит в собственность заёмщика сразу после регистрации такой сделки, в таком доме можно прописаться собственникам и членам его семьи, делать ремонт, улучшать условия, что непозволительно на съёмной квартире. Более того, цены на недвижимость имеют обыкновение расти, конечно, в разные периоды разными темпами, но тем не менее… Вкладывая деньги в приобретение загородного дома по ипотеке, вы не прогадаете ни в качестве жизни, ни с финансовой стороны.

Ипотека на загородный дом поможет вам приобрести жильё не в городе, а там, где чистота, спокойствие и тишина. Это удобный вариант для тех, кто устал жить в суете и хочет побыть наедине с природой, со своей семьёй.
Решили? Действуем дальше.

Для того чтобы оформить ипотеку на покупку или строительство дома за городом, потребуется терпение и время. Необходимо собрать информацию о банках, которые имеются у нас в городе, посмотреть, какие из них кредитуют частные домовладения и земельные участки, определиться с банком, который выставляет для вас выгодные условия и лояльные требования. Соответственно, это касается минимального пакета документов и низкой процентной ставки, — так ваша переплата не будет столь огромной.

Почему мы говорим, о необходимости определиться с банком? Дело в том, что существуют различные подходы к рассмотрению заёмщика как платёжеспособного, где-то требуется поручитель, созаемщик. В зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования возможны разные варианты процентных ставок.

На сегодняшний день, проценты по ипотечным кредитам заметно снизились по сравнению с 2009 годом. В банках периодически проходят различные акции по снижению процентов, отменяются или возобновляются комиссионные сборы за рассмотрение заявки, открытие и ведение счёта. Все платежи можно просчитать, воспользовавшись калькулятором займов: рассчитать суммы ежемесячных платежей, сумму переплаты в целом и ежемесячную, определить, сколько банк может дать вам в кредит, решить вопрос, как лучше оплачивать ежемесячные платежи — аннуитетным способом или дифференцированным и многое другое.

Аннуитетный платёж – это равный по сумме ежемесячный платёж по ссуде на жильё, включает в себя проценты за кредит и сумму основного долга. Он более выгоден для тех, кому важно чётко знать сумму своих ежемесячных платежей.
Дифференцированный платёж – суммы выплат меняются, первые платежи всегда большие, и каждый месяц идёт уменьшение выплат.

После того как вы определитесь с банком, вам необходимо будет собрать документы для одобрения вас как заёмщика, заполняете заявление и анкету в банке и ждёте ответа. Если вам одобрят займ, то можно начинать процедуру сбора документов на дом вашей мечты, конечно, если вы уже его нашли. Сбор документов займёт время, так как банку, как правило, потребуются не только правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а ещё выписки о подтверждении этого права, кадастровый паспорт, отчёт об оценке и другое. Всё это можно сделать самостоятельно, но я бы советовала обратиться к специалисту — ипотечному брокеру. И вот почему.

В нашей компании клиенту оказывается полный комплекс услуг по приобретению недвижимости, где получение ипотечного кредита — только один из этапов.

В организации своей работы мы исходим из того, что ипотечный кредит является не целью, а средством: человеку важно не только получить одобрение банка, но и найти подходящий дом и земельный участок, которые можно приобрести за эти деньги. Когда клиент обращается к нам в компанию, то все процессы идут параллельно: ищем банк, подбираем подходящую недвижимость, получаем одобрение у банка.

В Хабаровске есть фирмы, которые специализируются лишь на подборе кредитной программы и получении одобрения банка для клиента. Многие считают, что преимущество таких компаний в том, что они больше, заинтересованы в подборе своим клиентам наиболее выгодной кредитной программы, что именно помощь независимого брокера может сэкономить заёмщику. Однако это не так. В нашей практике были случаи, когда обращались клиенты уже с одобренным кредитом, но на эту сумму было невозможно что-либо приобрести. Поэтому мы изначально консультируем клиента не только по кредитным программам, но и по рынку недвижимости. Наши специалисты работают в команде: ипотечный брокер, риэлтор и юрист, они чётко состыковывают все этапы покупки.

Главная функция ипотечного брокера — помощь в выборе кредитной программы. Рынок ипотеки очень сложный, и в том количестве программ, которые сейчас предлагаются банками, неосведомлённому человеку трудно сориентироваться самостоятельно.

От выбора программы до получения кредита заёмщика отделяет отнюдь не один шаг. Даже собрав полный пакет документов для банка, человек не всегда может быть уверен в благополучном исходе. Брокеры, которые хорошо знают кредитную политику конкретных банков, используют эти знания для помощи клиенту. Если заёмщику нужна сумма «как можно больше», то брокер, зная «внутреннюю кухню» банков и их соотношение параметров платежей и доходов, сможет подобрать самый оптимальный вариант.

Стоимость услуг брокеров зависит от того, какую услугу необходимо оказать клиенту. Здесь возможны несколько вариантов: консультация по необходимым документам, первичный андеррайтинг заёмщика и подбор оптимальной ипотечной программы; полное сопровождение сделки и получение одобрения от банка, подбор недвижимости, полный комплекс — от консультации, заявки на кредит до новоселья.

Заказав услугу ипотечного брокера в нашей компании, вы сэкономите время и деньги, наше сотрудничество будет для вас комфортным, где каждая сторона достигнет желаемого результата.

Мы рады вас видеть в офисе нашей компании по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 22 оф. 501. Нанять опытного специалиста по недвижимости и ипотечного брокера вы можете по телефону 8 (4212) 47-34-01. Да, к стате, мы создали мобильное приложение "Недвижимость Хабаровска" для Android  или iPhone .

Ольга Филитович,
директор ООО «Сделка»,
действительный член Российской Гильдии риэлторов,
Некоммерческого партнёрства Риэлторы Дальнего Востока,
Дальневосточного объединения промышленников и  предпринимателей.

 

22 марта 2011 г. Руководящим Органом Системы Сертификации Российской Гильдии Риэлторов был проведён семинар для экспертов Региональных Органов по Сертификации и специалистов аккредитованных Учебных Заведений. На семинаре приняли участие представители из Воронежа, Владимира, Москвы, Нижнего Новгорода, Красноярска, Улан-Удэ, Ярославля. Город Хабаровск участвовал в количестве девяти агентств недвижимости, входящих в состав Некоммерческого партнёрства «Риэлторы Дальнего Востока».

 

На семинаре рассматривались вопросы эффективного взаимодействия органов по сертификации с аккредитованными учебными заведениями, разъяснён порядок аттестации специалистов рынка недвижимости — агентов и брокеров.
Концепция семинара была построена в форме живого диалога. По окончании семинара участники, в том числе и представители Хабаровских агентств недвижимости, получили аттестаты экспертов органа по сертификации.

Для чего хабаровские специалисты отправились в Москву на семинар и что это даёт агентам, которые стремятся профессионально работать на рынке недвижимости в городе Хабаровске?

В декабре прошлого года НП «Риэлторы Дальнего Востока» вступило в Российскую Гильдию Риэлторов, это событие создаёт фундамент становления, создания и развития в Хабаровске цивилизованного рынка недвижимости.

 
    Цивилизованный рынок недвижимости,
   — это, прежде всего:
  • открытые и доверительные отношения всех его участников;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • партнёрские отношения агента и клиента, агентов из разных компаний;
  • возможность и необходимость наличия обученных и сертифицированных агентов и брокеров;
  • возможность клиента чувствовать себя защищённым в отношениях с риэлтором, доверять ему, потому что он профессионал.
   

5of.jpg

 

Всё это становится возможным и в нашем городе и крае. «Риэлторы Дальнего востока», имея аттестованных экспертов, создали «Учебный центр» для агентов и брокеров, где специалисты любого агентства недвижимости нашего города и края могут пройти обучение по стандартам «Национального Учебного центра риэлторов», сдать квалификационный экзамен и получить сертификат агента или брокера на право заниматься профессионально риэлторской деятельностью.

Считаю, что аттестованные агенты и брокеры, из сертифицированных фирм имеют явное преимущество перед другими агентствами и риэлторами, ведь теперь клиент сможет спросить у агента документ, подтверждающий его профессиональный уровень и сертификат на право заниматься риэлторской деятельностью агентства, в котором он работает. Более того, на сайте Российской Гильдии Риэлторов публикуется список аттестованных агентов и брокеров, сертифицированных фирм, эта информация вполне доступна всем нам и нашим клиентам.

Вы спросите меня: «Зачем нам, продавцам и покупателям земельных участков и домов нужны профессионалы с сертификатами и прочими регалиями? Есть знакомый агент, который по устной договорённости прорекламирует мой объект или подыщет подходящий участок, за очень скромное вознаграждение!»

Очень хорошо, когда знакомый агент — профессионал, который правильно проконсультирует, предостережёт, выгодно для вас подберёт вариант, проверит документы, организует расчёты, передачу имущества, подготовит необходимые документы для подписания и сопроводит сделку. Но даже знакомый, если он профессионал, не будет работать без договора, который даёт гарантии всем сторонам (клиентам — качественное обслуживание, а агенту — гарантию оплаты его труда), и за малые деньги.
Думаю, мой рассказ о работе нашего агентства, поможет вам при выборе, что называется, хорошего агента и вы обязательно встретите у нас своего профессионала.

5budget.jpgИтак, каков порядок работы агентства недвижимости «Сделка» по продаже земельных участков и домов?
Сначала мы проводим предварительный анализ варианта. На этом этапе необходимо изучить всю информацию о продаваемом объекте недвижимости и условиях сделки, выгодных для клиента. Чтобы порекомендовать вам оптимальную схему работы и определить максимально возможную цену объекта, наши специалисты проанализируют более сорока различных параметров. У нас есть возможность использовать собственные аналитические обзоры.

Далее следует рекламное продвижение объекта. На этом этапе мы можем управлять сроком экспозиции (продолжительностью продажи вашего земельного участка или дома) и интенсивностью обращений потенциальных клиентов. Мониторинг эффективности рекламы, который наша компания ведёт с 2008 года, и аналитические обзоры рынка дают нам возможность выбирать оптимальный набор рекламных средств. Организация рекламы на телефон агентства даёт возможность максимально широко рекламировать участок или дом нашего клиента и при этом ограничить круг людей, получающих информацию о нём как о продавце.

Следующим этапом является организация показов и переговоры с потенциальными покупателями. Наша задача на этом этапе — отстаивать интересы нашего клиента в переговорах с потенциальными покупателями и агентами других риэлторских компаний. Все переговоры проводят наши опытные сотрудники. При организации показа объекта недвижимости потенциальным покупателям сотрудники агентства оформляют акт осмотра объекта. Готовясь к показу вашего дома, мы выясняем платёжеспособность потенциальных покупателей, чтобы не проводить не нужных просмотров. (Условия покупки часто могут не подходить продавцу — например, в случае, когда покупателю нужно сначала продать свою квартиру или получить ипотечный кредит, важно вовремя проанализировать реальность такой сделки).

До подписания предварительного договора важно провести предварительную юридическую экспертизу. Условия сделки могут быть окончательно определены только после тщательного анализа всех условий купли-продажи и способа организации взаиморасчётов и обсуждения их всеми сторонами. Менеджеры по продажам, прошедшие специальную подготовку, составляют предварительный договор, руководствуясь требованиями российского законодательства и интересами нашего клиента. Сотрудники юридической службы составляют план подготовки документов для оформления договора купли-продажи и следят за соблюдением сроков сбора всего пакета документов.
При подготовке пакета документов по сделке мы, таким образом, готовим документы и сам договор купли-продажи, чтобы предупредить все возможные риски возникновения каких-либо претензий к нашим клиентам в течение всего срока исковой давности. Процедура купли-продажи и регистрация сделки проводится при строгом соблюдении всех требований законодательства.

Организовывая взаиморасчёты, мы обеспечиваем их безопасность в той степени, в которой это необходимо нашим клиентам. Возможны как сопровождение взаиморасчётов непосредственно при подписании договора купли-продажи, так и использование депозита, помощь в оформлении безналичных перечислений и страховании рисков при взаиморасчётах.

Подписание договора купли-продажи и его регистрация — серьёзная и ответственная процедура, от грамотности проведения которой зависит очень многое. Вот как организован этот процесс:

Сотрудник нашей компании заранее сообщает клиентам о готовности оформления и оговаривает с покупателем и продавцом удобное время подписания договора купли-продажи. Клиенты знакомятся с проектом договора и получают все необходимые разъяснения в офисе нашей компании заранее. В назначенный день и время покупатель, продавец, юрист компании встречаются в Росреестре, клиенты подписывают договор. Организуются взаиморасчёты по заранее оговорённой схеме.

Обратившись в нашу компанию однажды, вы убедитесь, в том, что мы работаем быстро, используем все рекламные ресурсы, базы данных всех агентств города. Нашим клиентам с нами удобно, так как интересы клиента в переговорах со всеми участниками сделки (агентствами, покупателями, продавцами, организациями) представляет сотрудник компании. По всем выбранным вариантам агент делает анализ достоинств и скрытых дефектов объектов, оценку ликвидности и инвестиционной привлекательности выбранного объекта. Компания берёт на себя все трудоёмкие процессы, требующие временных затрат: ежедневный мониторинг рынка, телефонные переговоры, подачу рекламы, подготовку документов, организацию многосторонних переговоров, подготовку сделки, согласование интересов сторон и пр. Система еженедельной отчётности перед клиентом делает работу агентства максимально прозрачной.

Нанять опытного специалиста по недвижимости вы можете по телефону 8 (4212) 47-34-01, оставить заявку на сайте нашей компании www.sdelkara.ru, обратиться непосредственно в офис по адресу: г. Хабаровск, Серышева, 22 оф. 501 или Суворова, 51 (ТЦ ЭВР). Да, к стате, мы создали мобильное приложение "Недвижимость Хабаровска" для Android   или iPhone .5banner.jpg

Ольга  Филитович,
директор ООО «Сделка»,
действительный член
НП «Риэлторы Дальнего Востока»

действительный член ДВ ОПП

действительный член "Российской Гильдии Риэлторов"

st1_1.jpgВ наше агентство  часто обращаются собственники недвижимости, которые встали перед выбором и хотят как-то переоформить свои права на родственников или знакомых. Некоторые интересуются: «Можно ли просто на внучку написать доверенность, и пусть она что хочет, то и делает с квартирой после того, как мы с дедом оставим этот мир?» Про доверенность сразу отметим, что она выдаётся максимум на три года и прекращает своё действие со смертью доверителя (того, кто доверил).

Начнём с того, что завещание или дарение — это совершенно разные виды сделок по своей сути, влекущие различные права и обязанности сторон этой сделки. Давайте разбираться по  порядку. Естественно в этой статье мы будем говорить исключительно о недвижимости, а машины и денежные вклады сегодня «обойдём».

Завещание — это односторонняя сделка, то есть волеизъявление одного гражданина — наследодателя.

Наследодатель при жизни выражает свою волю в завещании, говоря о том, кого бы он хотел определить собственником своей недвижимости после смерти. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст. 1119 ГК РФ). Завещание обязательно удостоверяется нотариусом.

Если, к примеру, наследодатель написал завещание, но спустя какое-то время решил его изменить, он вправе это сделать. Для этого обязательно нужно сходить ещё раз к нотариусу и оформить другое завещание либо отменить предыдущее.
Если же наследодатель при жизни оформил два или несколько завещаний, то каждое последующие отменило предыдущее, в итоге действительно будет то завещание, которое на день смерти наследодателя оформлено последним.

Наследодатель может распорядиться своей недвижимостью (продать или подарить) после того как уже оформил завещание, в этом случае наследники не смогут им воспользоваться, так как на день открытия наследства этой недвижимости в собственности наследодателя нет. Что же делать наследникам?

Во-первых, принятие наследства — это право гражданина, но не обязанность, если наследник не желает использовать это свое право («хочу — принимаю наследство, хочу — не принимаю»), ни один закон не может его обязать. Если наследник решил использовать своё право на наследство, то ему предстоит целый процесс оформления документов.
Я попробую доступно изложить весь механизм.

Итак, в ваших руках есть завещание на дом, квартиру или участок земли (недвижимость). Сначала определяемся с нотариусом, к любому не пойдёшь, все нотариусы нотариального округа распределены по районам. Обратившись к любому из них, выясним, кто из них наш, определяем по последнему месту проживания наследодателя и первой букве его же фамилии. В нотариальную контору необходимо предоставить ваш личный паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание (или иной документ, дающий право на наследство, о нём мы поговорим позже), справку о регистрации по последнему месту жительства умершего, правоустанавливающие документы на недвижимость. Обратиться к нотариусу следует в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя, в этот срок обязательно надо написать заявление об открытии наследственного дела. Нотариус вам выдаст список необходимых документов, которые надо ему предоставить для выдачи свидетельства о праве на наследство, вот эти документы можно доносить и по истечении шести месяцев. Список этот часто состоит из стандартного набора: выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на права наследодателя; выписка из ЕГРП непосредственно на объект недвижимости; правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи или приватизации); правоподтверждающие документы (свидетельство или справка БТИ о подтверждении права собственности, если регистрация права прошла до 1996 года); кадастровый план объекта; справка о стоимости данного объекта на дату смерти наследодателя и др.

Если наследник вовремя не обратится к нотариусу, то ему придётся устанавливать факт принятия наследства или продлевать этот срок через суд. Свидетельство, полученное у нотариуса, необходимо сдать на государственную регистрацию права в регистрирующий орган, и только после такой регистрации наследник становится собственником недвижимости.

В наследство можно вступить не только по завещанию, но и по закону. Так, если завещание отсутствует, если вы являетесь супругом, родителем, ребёнком умершего, то вы наследник первой очереди, и вам вместо завещания необходимо предоставить нотариусу соответствующий документ, подтверждающий ваше с ним родство. Если наследники первой очереди отсутствуют, то в наследство могут вступать наследники второй очереди (братья и сёстры, дедушки и бабушки), затем третьей и так далее.

Дарение — это двусторонняя сделка, одна сторона — даритель безвозмездно передаёт в собственность второй стороне — одаряемому вещь, в нашем случае — недвижимость. Обязанность первой стороны передать в дар объект, обязанность второй стороны — принять этот дар (одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться). Происходит такая сделка путём подписания двумя сторонами договора дарения и предоставления пакета документов на объект в регистрирующий орган для государственной регистрации дарения и перехода права. Регистрация договора и перехода права осуществляется в течение месяца, а при наличии полного пакета документов в течение десяти рабочих дней. Как только прошла регистрация — одаряемый становится собственником недвижимости. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого- либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

Резюмируя вышесказанное:

  • при вступлении в наследство наследник становится собственником объекта недвижимости не ранее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя;
  •  при дарении одаряемый получает право собственности уже буквально через две недели после подписания договора дарения, и как собственник может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду, оформить договор залога, просто проживать и т.д.).

Завещание не лишает собственника его собственности, он просто выразил свою волю, которую может изменить в последующем. Он остаётся собственником недвижимости до самой смерти или пока не распорядится ею по своему усмотрению, а при дарении даритель лишается права собственности на свою недвижимость при регистрации такого договора.
Как грамотно распорядиться недвижимостью? В чём отличие договора дарения и завещания? Куда следует обращаться? Можно ли «отменить» дарение или продать уже завещанную квартиру? Думаю, мне удалось ответить на эти и другие вопросы.

Если у вас всё же возникли вопросы по поводу оформления, порядка сбора документов или просто есть сомнения в выборе действий, вы можете обратиться за консультацией к нашим юристам по тел. (4212) 47-34-01. Мы будем рады проконсультировать вас в офисе компании по адресу: г. Хабаровск, Серышева, 22 оф. 501, также вы можете задать вопрос на сайте агентства недвижимости «Сделка» www.sdelkara.ru

Квалифицированные юристы Хабаровского агентства недвижимости «Сделка» проконсультируют вас по данным вопросам и по другим, связанным с недвижимостью (самовольные строения, оформления прав на земельные участки, перепланировки, реконструкции), представят ваши интересы в суде, а специалисты отдела продаж помогут купить, продать или обменять вашу недвижимость.

Директор агентства недвижимости «Сделка»
Ольга Борисовна Филитович

Хабаровск, ул. Серышева 22, оф. 501,
тел. (4212) 47-34-01
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.sdelkara.rust1_3.jpg