В наше агентство часто обращаются собственники недвижимости, которые встали перед выбором и хотят как-то переоформить свои права на родственников или знакомых. Некоторые интересуются: «Можно ли просто на внучку написать доверенность, и пусть она что хочет, то и делает с квартирой после того, как мы с дедом оставим этот мир?» Про доверенность сразу отметим, что она выдаётся максимум на три года и прекращает своё действие со смертью доверителя (того, кто доверил).
Начнём с того, что завещание или дарение — это совершенно разные виды сделок по своей сути, влекущие различные права и обязанности сторон этой сделки. Давайте разбираться по порядку. Естественно в этой статье мы будем говорить исключительно о недвижимости, а машины и денежные вклады сегодня «обойдём».
Завещание — это односторонняя сделка, то есть волеизъявление одного гражданина — наследодателя.
Наследодатель при жизни выражает свою волю в завещании, говоря о том, кого бы он хотел определить собственником своей недвижимости после смерти. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст. 1119 ГК РФ). Завещание обязательно удостоверяется нотариусом.
Если, к примеру, наследодатель написал завещание, но спустя какое-то время решил его изменить, он вправе это сделать. Для этого обязательно нужно сходить ещё раз к нотариусу и оформить другое завещание либо отменить предыдущее.
Если же наследодатель при жизни оформил два или несколько завещаний, то каждое последующие отменило предыдущее, в итоге действительно будет то завещание, которое на день смерти наследодателя оформлено последним.
Наследодатель может распорядиться своей недвижимостью (продать или подарить) после того как уже оформил завещание, в этом случае наследники не смогут им воспользоваться, так как на день открытия наследства этой недвижимости в собственности наследодателя нет. Что же делать наследникам?
Во-первых, принятие наследства — это право гражданина, но не обязанность, если наследник не желает использовать это свое право («хочу — принимаю наследство, хочу — не принимаю»), ни один закон не может его обязать. Если наследник решил использовать своё право на наследство, то ему предстоит целый процесс оформления документов.
Я попробую доступно изложить весь механизм.
Итак, в ваших руках есть завещание на дом, квартиру или участок земли (недвижимость). Сначала определяемся с нотариусом, к любому не пойдёшь, все нотариусы нотариального округа распределены по районам. Обратившись к любому из них, выясним, кто из них наш, определяем по последнему месту проживания наследодателя и первой букве его же фамилии. В нотариальную контору необходимо предоставить ваш личный паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание (или иной документ, дающий право на наследство, о нём мы поговорим позже), справку о регистрации по последнему месту жительства умершего, правоустанавливающие документы на недвижимость. Обратиться к нотариусу следует в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя, в этот срок обязательно надо написать заявление об открытии наследственного дела. Нотариус вам выдаст список необходимых документов, которые надо ему предоставить для выдачи свидетельства о праве на наследство, вот эти документы можно доносить и по истечении шести месяцев. Список этот часто состоит из стандартного набора: выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на права наследодателя; выписка из ЕГРП непосредственно на объект недвижимости; правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи или приватизации); правоподтверждающие документы (свидетельство или справка БТИ о подтверждении права собственности, если регистрация права прошла до 1996 года); кадастровый план объекта; справка о стоимости данного объекта на дату смерти наследодателя и др.
Если наследник вовремя не обратится к нотариусу, то ему придётся устанавливать факт принятия наследства или продлевать этот срок через суд. Свидетельство, полученное у нотариуса, необходимо сдать на государственную регистрацию права в регистрирующий орган, и только после такой регистрации наследник становится собственником недвижимости.
В наследство можно вступить не только по завещанию, но и по закону. Так, если завещание отсутствует, если вы являетесь супругом, родителем, ребёнком умершего, то вы наследник первой очереди, и вам вместо завещания необходимо предоставить нотариусу соответствующий документ, подтверждающий ваше с ним родство. Если наследники первой очереди отсутствуют, то в наследство могут вступать наследники второй очереди (братья и сёстры, дедушки и бабушки), затем третьей и так далее.
Дарение — это двусторонняя сделка, одна сторона — даритель безвозмездно передаёт в собственность второй стороне — одаряемому вещь, в нашем случае — недвижимость. Обязанность первой стороны передать в дар объект, обязанность второй стороны — принять этот дар (одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться). Происходит такая сделка путём подписания двумя сторонами договора дарения и предоставления пакета документов на объект в регистрирующий орган для государственной регистрации дарения и перехода права. Регистрация договора и перехода права осуществляется в течение месяца, а при наличии полного пакета документов в течение десяти рабочих дней. Как только прошла регистрация — одаряемый становится собственником недвижимости. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого- либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
Резюмируя вышесказанное:
- при вступлении в наследство наследник становится собственником объекта недвижимости не ранее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя;
- при дарении одаряемый получает право собственности уже буквально через две недели после подписания договора дарения, и как собственник может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду, оформить договор залога, просто проживать и т.д.).
Завещание не лишает собственника его собственности, он просто выразил свою волю, которую может изменить в последующем. Он остаётся собственником недвижимости до самой смерти или пока не распорядится ею по своему усмотрению, а при дарении даритель лишается права собственности на свою недвижимость при регистрации такого договора.
Как грамотно распорядиться недвижимостью? В чём отличие договора дарения и завещания? Куда следует обращаться? Можно ли «отменить» дарение или продать уже завещанную квартиру? Думаю, мне удалось ответить на эти и другие вопросы.
Если у вас всё же возникли вопросы по поводу оформления, порядка сбора документов или просто есть сомнения в выборе действий, вы можете обратиться за консультацией к нашим юристам по тел. (4212) 47-34-01. Мы будем рады проконсультировать вас в офисе компании по адресу: г. Хабаровск, Серышева, 22 оф. 501, также вы можете задать вопрос на сайте агентства недвижимости «Сделка» www.sdelkara.ru
Квалифицированные юристы Хабаровского агентства недвижимости «Сделка» проконсультируют вас по данным вопросам и по другим, связанным с недвижимостью (самовольные строения, оформления прав на земельные участки, перепланировки, реконструкции), представят ваши интересы в суде, а специалисты отдела продаж помогут купить, продать или обменять вашу недвижимость.
Директор агентства недвижимости «Сделка»
Ольга Борисовна Филитович
Хабаровск, ул. Серышева 22, оф. 501,
тел. (4212) 47-34-01
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.sdelkara.ru