Агентство недвижимости «Сделка»

г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 22, оф. 501, (4212) 93-06-42

st3_1.jpgВ первом номере (2011 г.) я рассказывала о проблемах, возникающих при дарении и наследовании недвижимости. А сегодня хотелось бы в комплексе осветить проблемы, возникающие при выборе участка или загородного дома, и подробней остановиться на таких вопросах, как
Что делать, если собственник – ребёнок?
Какие дополнительные справки необходимы, если собственник – один из супругов?

В нашей жизни часто встречается ситуация, когда собственником или сособственником недвижимости является несовершеннолетний. Многие из вас считают, что это серьёзная проблема, что не стоит связываться с такой сделкой. Не всё так сложно, как кажется. Давайте разберёмся. Здесь важно получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

Несовершеннолетние граждане — это дети, не достигшие 18 лет. Малолетних детей (до 14 лет) на сделке представляют их законные представители — родители, усыновители или опекуны, расписываются за них. Дети 14–18 лет на сделках с недвижимостью присутствуют лично, действуют с письменного согласия своих законных представителей, такие дети обязаны иметь паспорт гражданина РФ и свидетельство о рождении. Органы опеки и попечительства призваны контролировать законность совершаемой сделки, поэтому только с их разрешения можно продать недвижимость ребёнка.

В чём смысл законности, соблюдения прав ребёнка? В том, что если продаётся дом или квартира несовершеннолетнего, то на него должно одновременно оформляться иное жильё, не хуже прежнего. Так, законные представители ребёнка обращаются с заявлением о разрешении на продажу объекта в органы опеки по месту жительства ребёнка (если несовершеннолетний достиг 14 лет, то и он тоже пишет такое заявление), к заявлению прикладывают документы на продаваемое и приобретаемое жильё. Специалисты опеки рассматривают такое заявление, если соблюдены все правила, выдают разрешение. Нередко встречается, когда семья выезжает за пределы своего населённого пункта, в этом случае органу опеки необходимо предоставить доказательства, что в другом городе ребёнок не будет ущемлён в своих правах собственника. Именно распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающее продать недвижимость следует требовать покупателям от продавцов недвижимости.

Другая ситуация: собственник недвижимости — один из супругов, недвижимость приобретена в период брака. Здесь надо оценить: является эта собственность личной или совместной. Здесь мы руководствуемся Семейным кодексом РФ. К личной собственности одного из супругов относится та недвижимость, которая была ему подарена, получена по наследству или передана в собственность бесплатно по иным основаниям. В этом случае дополнительные документы на сделку не требуются. Если дом был приобретён в период брака в результате купли-продажи, построен на совместные деньги, принадлежит по договору мены или на основании иных возмездных сделок, то для продажи такого объекта второй супруг должен дать согласие. Согласие супруга на продажу недвижимости имеет обязательную письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению. Часто супруги думают, что достаточно привести с собой на сделку в органы госрегистрации супруга, он там скажет, что не возражает продавать дом. Однако это неправильно, второй супруг обязан сходить к любому нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о регистрации брака, и оформить такое согласие.
После того, как вопрос с документами понятен, встаёт другая проблема: как оценить земельный участок или дом. Какие факторы влияют на это? Можно обратиться к специалистам в этой области — риэлторским компаниям, которые специализируются на недвижимости такого рода. Профессиональный риэлтор проконсультирует, укажет на достоинства и недостатки объекта, поможет сориентироваться на рынке, ведь всем известно, что продавец хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле. В принципе, обладая свободным временем можно самостоятельно изучить спрос и предложения.

Первым делом следует обратить внимание на расположение участка, его отдалённость от центра города (чем ближе — тем дороже). Но есть немало мест за городом, где участки пользуются хорошим спросом. Далее, рельеф, наличие коммуникаций или возможность их подведения. Обязательно хорошо изучите местность вокруг вашего будущего дома. Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток.

Когда покупатель обращается в авторитетную риэлтор-скую компанию, то его предупреждают о нежелательном «соседстве», но нередко бывает, что люди приобретают дом с проходящими чуть ли не на участке линиями ЛЭП, расположенными неподалёку мусорными свалками и т.п.
С местностью определились, пора определяться с домом, он тоже стоит денег. Здесь важны материал и год постройки дома, количество комнат, этажей, планировка. Техническое исполнение дома. Очень часто люди приобретают дом за 2 млн, 3 млн, а то и за 5 млн рублей и не удосуживаются про-верить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками и — можно брать. При этом фундамент дома, его перекрытия не проверяются вовсе.

Сегодня встречаются дома с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность за 5–10 лет. Стоимость проверки технического состояния дома составляет от 1 500 до 6 000 рублей. Как правило, она не входит в пакет услуг, предоставляемых риэлторским агентством, но профессиональный брокер обязательно порекомендует клиенту обратиться за данной услугой.

Выбран дом или участок, проверены документы, необходимо приступить к переговорам продавцу и покупателю. Здесь могу дать один совет: старайтесь допускать как можно меньше устных договорённостей при вхождении в сделку. Договорённости, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли жить «по понятиям» и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах. Начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя и сроках окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывать все нюансы. Точно так же этот вопрос встаёт при покупке дома или участка с ещё не подведёнными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям что-то подключить или подвести завтра и стараются, чтобы все гарантии были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций.

Ну вот, вы договорились, встаёт вопрос совершения сделки (как оформлять сделку купли-продажи я освещала на страницах прошлых выпусков журнала). Можно весь путь пройти самостоятельно, но довольно часто клиент при покупке недвижимости пытается привлечь к процессу своего знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Всё это приводит к тому, что покупка дома растягивается во времени, а нередко и вообще срывается. Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней никакого отношения. Например, просят заключение о возможном обременении на участок, запрашивают предысторию участка, собирают дополнительные экспертные мнения и т.п.

Дело в том, что задача привлечённого юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму — просто безопасно провести сделку. Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте сделки, тем не менее, риэлторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубинном анализе документации, то он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если вы решили, что вам нужен такой юрист, обращайтесь в агентство недвижимости «Сделка», и вы сможете сэкономить время, деньги и получить достойный результат при покупке или продаже вашей недвижимости.

Мы по-прежнему рады ответить на все ваши вопросы, проконсультировать в офисе нашей компании, расположенном в самом центре города Хабаровска по ул. Серышева, 22 оф. 501. Звоните по телефонам: 8 (4212) 47-34-01 или задавайте свои вопросы на сайте агентства www.sdelkara.ru.

Директор агентства недвижимости «Сделка» Филитович Ольга st3_3.jpg

st3-1.jpgРасскажите, пожалуйста, можно ли оформить понравившийся мне земельный участок, расположенный в черте города Хабаровска, и построить на нём дом. Участок пустует уже много лет. Рядом с ним стоят жилые дома.

ОТВЕТ: Да, такой участок можно приобрести в собственность. Первым делом необходимо выяснить, кому он принадлежит. Информацию о зарегистрированных правах до 1998 года можно узнать в земельном комитете, а всё что происходило с этим земельным участком после 1998 года — в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В этих организациях можно заказать справки (выписки), из которых будет видно, есть ли собственник и кто он. После того, как мы выяснили, что собственник есть, необходимо его разыскать и предложить ему продать этот участок вам. Что делать, если информация о собственниках отсутствует? Можно подать заявку на формирование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в Министерство имущественных отношений Хабаровского края. Ваша заявка будет рассмотрена в течение 10 дней, и вам ответят. Если ответ будет положительный, вам предложат собрать на участок документы технического характера, после этого пройдёт аукцион, и с победителем аукциона заключается договор аренды на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. После того, как дом будет построен и введён в эксплуатацию, можно оформлять право собственности на указанный земельный участок.

Сколько, согласно закону о дачной амнистии, земельных участков можно оформлять в собственность?

ОТВЕТ: Закон о дачной амнистии не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе.

Какую максимальную площадь земельного участка можно оформить согласно данному закону?

ОТВЕТ: Можно оформить столько квадратных метров, сколько указано в первоначальном документе. Если площадь вашего участка больше указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления (по нормам города Хабаровска, участок не должен быть менее 400 м2).
А если фактически участок меньше, чем по документам, нужно обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости с заявкой о внесении в кадастр сведений об уточнении площади участка на основании документов о межевании и о выдаче кадастрового плана. Потом надо написать заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о внесении уточненных данных в Единый государственный реестр. К заявлению прикладывается кадастровый план.
В результате этих действий на руки должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок той площади, которая определилась при межевании и указана в кадастровом плане.

На моём участке, который достался мне по наследству, но который я ещё не успела оформить, был дом, который сгорел. Остался фундамент и кирпичные стены под крышу. Смогу ли я теперь оформить наследство, которое принадлежит мне по закону?

ОТВЕТ: Да, наследство оформить можно и на участок (если он был оформлен в собственность наследодателя), и на те строения, которые сейчас находятся на участке. Если после смерти наследодателя ещё не прошло шесть месяцев, то необходимо обратиться к соответствующему нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. После этого собрать для нотариуса документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства у нотариуса, ваше право собственности необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Если срок для принятия наследства (шесть месяцев с момента смерти наследодателя) вами пропущен, то вопрос  о вступлении в наследство решается в судебном порядке. Здесь уже надо смотреть, по каким основаниям можно идти в суд: либо с заявлением о продлении срока, либо с заявлением об установлении юридического факта вступления в наследство.

У меня есть дом, а земельный участок под ним оформлен в аренду. Есть ли способ переоформить его в собственность?

ОТВЕТ: Да, конечно. У вас могут быть документы, позволяющие воспользоваться законом о дачной амнистии, об этом порядке оформления шла речь в прошлом номере журнала. Если воспользоваться «дачной амнистией» не представляется возможным, то есть путь оформления через постановление мэра. Если вы приобрели дом до июля 1991 года, то можно оформить землю без выкупа, а если позже, то за плату. Для оформления заявки на оформление земельного участка в собственность за плату/бесплатно, необходимо обратиться в Департамент архитектуры и строительства, на ул. Дикопольцева,17. Вам необходимо при себе иметь правоустанавливающие документы на дом, договор аренды на земельный участок, выписку из федерального кадастра, межевание. Процесс такого оформления занимает около шести месяцев. Более подробную информацию можно получить в нашем офисе у юриста.

Я собираюсь купить 10 га земли в собственность в районе с. Тополево. В свидетельстве написано, что этот участок сельхозназначений. Можно ли этот участок использовать для малоэтажного строительства?

ОТВЕТ: Если назначение земли сельскохозяйственное, то на такой земле можно заниматься сельским хозяйством и построить там строения, связанные с ведением сельского хозяйства. Для строительства индивидуальных жилых домов необходимо перевести категорию земли с сельскохозяйственного назначения на категорию «под строительство…». Вопрос перевода категории земли очень сложный, поговорить о нём можно будет индивидуально в офисе нашей компании.

Можно ли продать дом, если земельный участок находится в аренде?

ОТВЕТ: Конечно, если право собственности на дом и договор аренды на земельный участок оформлены на одно и то же лицо, то, безусловно, можно идти на сделку купли-продажи. После продажи дома право аренды на земельный участок переходит на покупателя. Продавцу дома после сделки необходимо написать заявление о расторжении договора аренды, а покупателю подать заявление на заключение договора аренды с ним. Все эти документы оформляются в администрации города Хабаровска (отдел аренды).

У меня есть земельный участок в собственности, на участке раньше был дом, документы на дом остались. Я проконсультировался в одном агентстве, мне сказали, что для продажи техпаспорт на дом старый и нужно сделать новый. Я обратился в БТИ, и мне выдали справку, что на участке отсутствует строение. Что делать? Можно ли продать просто земельный участок?

ОТВЕТ: Конечно, на основании справки БТИ (о том, что на участке отсутствует строение) необходимо исключить запись из единого реестра прав на дом и продать просто земельный участок. Всё это можно сделать одновременно в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Собираюсь приобрести земельный участок с домиком, очень переживаю, вдруг продавец заложил дом в банке или уже продал другим. Как это можно проверить?

ОТВЕТ: Правовая экспертиза документов — очень серьёзный вопрос при покупки недвижимости, думаю что проверку документов лучше доверить профессионалам. Вы можете обратиться к юристу нашей компании, который знает, как проверить документы, может выявить «подводные камни». Если вы хотите это сделать самостоятельно, то наличие арестов, обременений, правопритязаний вы сможете проверить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

st-4-2.jpgУважаемые читатели, я буду рада ответить на все ваши вопросы, присылайте их на сайт агентства недвижимости «Сделка» www.sdelkara.ru .

Вы можете позвонить в офис компании по тел.: 8 (4212)  47-34-01.

   Аналитический центр Агентства Недвижимости «Сделка», начинает свою деятельность и в связи с этим, учитывая специфику журнала «Загородный Дом» мы хотим опубликовать, выявленную нами тенденцию изменения цен на дома, коттеджи Хабаровска за период с января по октябрь 2010 года. Как показывают данные аналитического центра, на фоне активизации, сегмента вторичного рынка города Хабаровска,  на начало 4-го квартала нынешнего года, основные показатели загородной недвижимости стоят на месте. Давайте тут сразу же обозначим, что загородная недвижимость в Хабаровске, это дачи, индивидуальные дома,  домовладения, коттеджи и земельные участки  и совсем не обязательно находящиеся за городом, но рассматривать в этой статье мы будем жилой сектор этого типа сегмента недвижимости.  Если учесть, что на январь 2010 года на Хабаровском рынке в среднем было выставлено около 1400 объектов загородной недвижимости, то уже к концу этого же квартала ситуация стала постепенно меняться, 1200 объектов и на начало 2-го квартала 1100 объектов. На начало 4-го квартала 2010 года 1000 объектов загородной недвижимости выставлено на продажу в Хабаровске, это обусловлено тем, что  начало года скопился достаточно большой выбор домов, которые задержались еще с кризисных времен  2009 года. Наблюдая активную покупательскую способность, рынок домов значительно сократился за столь короткий промежуток времени, это на 29%, причем ценовой диапазон на данный тип недвижимости можно сказать даже и не превысил ожидаемых прогнозов.

graf-ob.png

   Если сравнивать уровень цен в Хабаровске на недвижимость данного типа, на конец  3-го квартала 2010 года, то он практически не изменился по сравнению с началом этого года. По нашим данным коррекция средней стоимости составила в районе «плюс минус» 2%, если перевести в конкретные цифры и учесть, что средняя стоимость дома в черте города 3200, а в ближнем пригороде 2700 тыс. рублей, то это в пределах 64 и 54 тыс. рублей соответственно. Принимая во внимание тот факт, что у данного рынка недвижимости есть закономерная сезонность, то можно ожидать, что в зимний период будет незначительное падение цены и продолжится оно до января следующего года, пока не начнется новая строительная пара. Процент изменения цены, мы надеемся, будет опять же не значительным в виду того, что все- таки недвижимость данного типа в Хабаровске востребована.

   Среди районов города Хабаровска или пригорода рассматриваемого сегмента, лидером по объему продаж последних 5 лет являлся Индустриальный район. В виду того что этот район подлежал полной реконструкции и произошел частичный, а в некоторых микрорайонах капитальный снос данного вида недвижимости за последние 2 года ситуация в корне стала меняться,  из частного домовладения на их месте выросли панельные многоэтажные дома. По данным  1 го квартала 2010 года, Железнодорожный район вытиснил Индустриальный с первого места на второе, доля рынка которого составляет 36%. Индустриальный район составляет 29% от общего объема продаж загородной недвижимости. Далее Краснофлотский район -25%,  который  очень близко находится с лидирующими районами, и по нашим прогнозам в ближайшие годы может превзойти Индустриальный. Однако этот район сильно ограничен в  территориальном развитии, с одной стороны река, с другой- конкурирующий район. Так же следует заметить, что Краснофлотский район уникален своей экологической обстановкой это и чистая вода, и, согласно розы ветров, свежий воздух,  и конечно же,  транспортная доступность,  и может быть, что самые дорогие объекты загородной недвижимости находятся именно здесь. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу в Хабаровске 60 млн. руб.

   Следует отметить, что за период 2007 – 2010 гг. объемы строительства частного домовладения или коттеджей по индивидуальным проектам, практически не изменилось, это говорит о том, что мечта о собственном доме у населения нашего города непоколебима.  Но и строительные организации Хабаровска, специализирующие на мало этажной застройке, не отстают во времени, а все больше и больше внедряют современные технологии строительства и количество введенного жилья в эксплуатацию. На эту тему 21 сентября 2010 года под эгидой администрации Хабаровского муниципального района при поддержке компании «Солнечная поляна» и телевизионного проекта «Решительный домостроитель» проводился круглый стол «Малоэтажное строительство, проблемы и перспективы». В этом проекте принимали участие руководители  ведущих компаний рынка малоэтажного строительства таких как «Усадьба», «Мега-Строй», «Домостроительный  Завод», «Купава Трейлер», «Север Строй-ДВ», «Эверест» и другие. Им было дано задание, просчитать проект «Модельного дома» площадью 183,2 кв.м. при определенных параметрах строительства по своим расценкам и из своих строительных материалов, итог  расчетов приведен в диаграмме. Согласно приведенным  данным  Алексеем Романовым, можно рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в Хабаровске, которая будет варьироваться в пределах  19-28 тыс. руб., заметим, что это стоимость черновой отделки. Если сравнивать с первичным рынком недвижимости многоэтажного строительства Хабаровска, то тут минимальная цена 41 тыс. за кв.м., что на 68% больше чем в малоэтажном строительстве.

graf-komp.png

   Рассматривая аналитические данные, а точнее распределение готовых или введенных ранее в эксплуатацию коттеджных поселков по основным направлениям Хабаровска, можно также заметить, что большая часть их расположена в Железнодорожном районе Хабаровска. Самые удачные и престижные - это «Золотая Долина», «Квартал Уссури», «квартал старателей Амур», жилой комплекс  «У озера», причем Краснофлотский район чуть ли не в 3 раза уступает по количеству и тут знамениты «квартал Магаданский», «квартал Морякам Амурцам» и другие. Что касается Индустриального направления, то  опять же есть и элитные поселки и среднего класса и хотелось бы отметить, что земли выделенной под строительства нового жилого массива очень много порядка 20 га, соответственно в ближайшие годы будем видеть изменение этого сегмента рынка.

   Примечательно, доля рынка загородной недвижимости Хабаровска на октябрь месяц 2010 года составляет 17% от общего объема предложений выставленных на продажу вторичного и первичного жилья. Следует заметить, что на начало года эта цифра была 20%. Если взять для сравнения, по данным интернет портала Far Post,  доля рынка загородной недвижимости во Владивостоке составляет 14,5%.  Резюмируя данные цифры, получается, что жилье данного сегмента рынка очень востребовано и в какой-то степени дефицитно.

   Для большинства  жителей нашего города, дом или квартира является самым ценным и дорогим предметом собственности и почти каждого рано или поздно интересует вопрос, насколько он стал богаче, за счет изменения цен на недвижимость. Существует много способов оценки недвижимости, и как один из вариантов мы предлагаем на нашем сайте компании www.sdelkara.ru сервис онлайн оценка недвижимости.

   Филитович Дмитрий, руководитель аналитического центра Агентства Недвижимости «Сделка».

of27.jpgУ каждого из нас есть нечто дорогое, с чем мы обращаемся очень бережно и очень трепетно. Мы поговорим не о нашей жизни или здоровье, мы поговорим о нашей недвижимости. Я буду права, если заявлю о том, что, порой наша судьба имеет крутой поворот, если мы теряем или приобретаем недвижимость. Зачастую в наше агентство обращаются люди, которые очень легкомысленно отнеслись к своему жилищному вопросу, которые попали в сложные, а иногда уже неразрешимые ситуации. Почему это происходит? Наверное, потому,  что, на первый взгляд, сделки с недвижимостью кажутся простым действием, простым подписанием тех или иных договоров и документов, и многие из нас не отдают себе отчёт в том, что они подписывают, пренебрегая специальной юридической проверкой многих обстоятельств.

Во всём, что касается недвижимости, участие юриста необходимо, это однозначно. Решив приобрести загородный дом или земельный участок, вы, конечно, самостоятельно можете оценить,  подойдёт он вам или нет, материал постройки, качество фундамента, планировка, количество комнат, ландшафт, наличие или отсутствие коммуникаций.  А вот проанализировать, насколько готов к сделке пакет документов, понять, какую бумагу вы подписываете, и чем рискуете - это вопросы, на которые без специалистов ответить сложно. На страницах журнала я отвечала на многие ваши вопросы, какие необходимы документы для оформления прав собственности или сделки купли- продажи, очень часто клиенту хватает просто консультации по телефону (когда речь идёт об оформлении прав) но если говорить о сделках… Давайте поговорим о том, какие вообще возможны сделки с объектами недвижимости: покупка- продажа, мена, наследство, дарение, аренда, первичное оформление прав, рента. Многие из вас, наверняка, все - специалисты в той или иной области нашей жизни: врачи, учителя, строители и, каждый из вас ежедневно сталкивается с вопросами в своей сфере деятельности, совершенствуется, оттачивает своё мастерство, следит за изменениями тех или иных методов, законодательства, но в силу своего образа жизни, вам никогда не приходилось сталкиваться с различными справками, документами, постановлениями, нормативно правовыми актами, кодексами в сфере недвижимости. Представьте себе, вы видите тот или иной документ первый раз в жизни. Насколько вы можете разобраться: всё ли там написано, как надо, не подделка ли это?

У самых  обычных справок есть свой «срок годности». Вам принесут настоящую справку, но она может оказаться просроченной и потому недействительной. В учреждении, где регистрируются сделки с недвижимостью, такой документ не примут.
К тому же законодательство стремительно меняется . Многие государственные структуры и органы, связанные с рынком недвижимости меняют свои названия и назначения. Не занимаясь ежедневно оформлением сделок с недвижимостью, профессионально, отследить, как должны выглядеть «правильные» документы невозможно. Даже юристы, которые не специализируются на недвижимости, не в состоянии поспевать за всеми этими переменами.

Собираясь без поддержки юриста, или специалиста- риелтора совершить сделку купли-продажи, проверьте себя, сможете ли вы правильно оценить: какие необходимо собрать документы для сделки; кто собственник; какие права есть у собственника недвижимости; какие права есть у прописанных в этом доме лиц, в какой момент им следует выписаться;  кто, в какой момент, и какие документы предоставляет; насколько справки и документы действительны на настоящий момент;  в какой момент вы получаете или отдаёте деньги, и каким образом всё это организовывается; в какой момент вы становитесь полноправным собственником.

В одной из своих статей я описывала алгоритм совершения сделки, разницу совершения сделок в один или два этапа. Помните, что переход права собственности происходит не в момент заключения договора купли-продажи, а после его государственной регистрации и внесения в реестр, а это происходит, как минимум, через десять рабочих дней после подачи документов в регистрирующий орган. Многие из вас стремятся сделать всё по- быстрее, передали деньги за объект, подписали договор, руки пожали и разошлись, а бывает и разъехались по разным городам. В регистрации же права собственности вам могут отказать по разным причинам, и далеко не всегда из-за злого умысла продавца. Просто продавцу участка могут выдать в каком- нибудь учреждении, например, документы не того образца. Везде работают люди, и они могут ошибаться. Если недоразумение произошло до передачи денег, то его можно исправить. Гораздо сложнее это будет сделать потом, когда продавец уехал в другой город, или потратил ваши деньги. Вот тогда люди и бегут к юристу с вопросом «Что делать?» Им теперь гарантированы годы судебных тяжб и непрекращающаяся головная боль.

Что касается юридической чистоты сделки- специалисты   могут проверить те документы, которые предоставляет продавец:  насколько они отличаются от существующих требований к правоустанавливающим документам; зарегистрированы ли они, на кого, в каком, году; действительны или недействительны; зарегистрирована ли перепланировка, внесены ли эти изменения в государственный реестр; есть ли прописанные лица, все ли они отражены в документах; какие и у кого права есть; возможно ли строительство нового дома на том или ином участке; возникнет ли необходимость в изменении категории земли;  возможно ли переоформить после покупки дома землю в собственность, сколько соток, если она была оформлена в аренду. Гарантии возмещения денежных средств,  при признании сделки недействительной может дать только  страховая компания (если вы застрахуете эту сделку).

Юрист обязательно подскажет, какие документы продавец должен предоставить при выписке из дома. В договоре с продавцом обязательно будут отражены и такие моменты: когда дом освобождается и вопрос, в какой момент и каким образом передаются деньги. Конечно, можно самостоятельно договориться обо всём этом где-нибудь на кухне с продавцом (покупателем). Но при нарушении ваших интересов эти договорённости, не зафиксированные на бумаге, вы не сможете предъявить в суде. Ваши намерения должны быть обязательно отражены в документах, составленных юристами.

Очень часто встаёт вопрос оформления аренды или найма дома или земельного участка, какие проблемы он таит? Мы привыкли решать устно, за чашкой чая и этот вопрос. А здесь ведь рискуют обе стороны. Многие даже не представляют, какие здесь вообще могут возникнуть проблемы и каков механизм их разрешения. Где гарантия, что ваш арендатор, не пересдаст ваш дом другим людям? Не устроит пожар? Если нет договора, в котором прописаны существенные его условия, то одна сторона рискует остаться в любой момент без крыши над головой, а другая - остаться без имущества. Проект договора должен разрабатываться юристом, в нём должны быть учтены все возможные моменты, которые могут иметь место. Если вы сдаёте дом с дорогой мебелью и бытовой техникой, то, что вы получите в итоге? Кто отвечает за капитальный (текущий) ремонт? Если вы намерены сдавать свои квадратные метры и не хотите с ними расстаться, то вовремя обращайтесь к специалистам.

Оформление прав собственности на земельный участок , реконструированный или вновь построенный дом, чем может помочь юрист?

Какие справки нужны для этого? Кто может участвовать в этом процессе, а кто не может? Как «правильно» оформить документы, чтобы ваши дети потом по суду не делили имущество? Иногда люди просто не понимают, для чего им вовремя нужно оформление всех документов. В доме может проживать несколько поколений, и у всех разные представления о судьбе этой недвижимости, часто домочадцы не могут прийти к общему мнению. Юристы помогут избавиться от сомнений и посоветуют, как лучше всё оформить. Подобного рода консультации в нашем агентстве стоит совсем недорого.

Дарение земельного участка или дома, наследство, рента – это ведь тоже сделки с недвижимостью? И здесь участие юриста необходимо. Он поможет вам сделать осознанный выбор и разобраться, какие права и в какой момент наступают при заключении этих договоров, посоветует, как сделать, чтобы дом с землёй достались определённому члену семьи. Специалист подскажет, как правильно оформить эти сделки и поможет сэкономить ваши деньги и получить налоговые вычеты.

В заключение, хочется ещё раз сказать: каждым делом должен заниматься специалист. Лавина документов при сделках с недвижимостью, масса нюансов, каждый из которых, вовремя не обнаруженный специалистом, может сломать судьбу человека, семьи. Думайте сами, насколько вы готовы принимать это ответственное решение за себя и за свою семью и чем вы рискуете.

d27.jpgИ,  в заключении, хотелось бы обратить ваше внимание, что большой штат квалифицированных специалистов в области недвижимости ждут вас в нашем офисе (г. Хабаровск, ул. Красина, д. 5, тел 8 (4212) 211-006, 47-34-01, www.sdelkara.ru). Большой выбор квартир, домов, земельных участков,  широкий спектр юридических услуг. Мы поможем вам сориентироваться на рынке недвижимости и подобрать самый лучший для вас вариант. Проверим документы, проконсультируем, оформим сделку в строгом соответствии с законом.

Ждём вас и ваших звонков. С уважением к вам,
директор ООО «Риелторское агентство «Сделка» Филитович Ольга.

st1-1.jpgСегодня загородная недвижимость является одним из самых перспективных и востребованных направлений на рынке недвижимости города Хабаровска. Если есть возможность выбирать между городской квартирой и собственным домом, скорей всего, вы предпочтёте собственный дом. Современные коттеджные посёлки предлагают все необходимые условия для городской жизни — это и комфортабельные коттеджи, и развитая инфраструктура, и транспортная доступность.
Во все времена выбор дома был одним из главных вопросов. Человечество на продолжении всей своей истории продолжает совершенствовать и улучшать условия для жизни.
В современном мире дом — это не просто место защиты от непогоды. Это в большей степени место, где люди, возвращаясь с работы, могут провести время в кругу близких людей, где растут ваши дети, и где у них формируется представления о мире. В связи с этим требования к выбору дома или земельного участка под строительство стали весьма высоки. Приобретая загородную недвижимость в Хабаровске, вы надёжно размещаете свой капитал. Земельные участки под застройку в нашем городе и близлежащих районах всегда ценились. Сейчас спрос на недвижимость такого рода растёт, поэтому растут цены на землю, а, следовательно, и цены на дома. Приобретая земельные участки, дома и коттеджи, вы обеспечиваете надёжное сохранение и преумножение своих средств.
Во всём мире мечта о собственном доме является одной из самых заветных для большинства людей, но, к сожалению, многие считают, что она для них не доступна. Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Сделка», и опытные специалисты подберут по вашему бюджету, для вас именно тот земельный участок или дом, который позволит вам наслаждаться всеми благами цивилизации вдали от шума и бешеного темпа жизни современного города. Богатый выбор домов и земельных участков представлен в прайсе компании. Полный комплекс услуг по приобретению недвижимости: от выбора, юридической экспертизы документов, оформления, организации расчётов до регистрации ваших прав собственности на объекты недвижимости, мы предлагаем нашим клиентам. st1-2.jpg

Будем рады увидеть вас в офисе компании, расположенном в самом центре города Хабаровска — ул. Запарина, 55. Вы можете позвонить нам по телефонам: (4212) 21-10-06, 21-09-90, или посетить наш сайт www.sdekara.ru
Где жить и что строить — каждый решает сам!

С уважением, директор агентства недвижимости «Сделка» Ольга Филитович