Онлайн консультация

Irina 04.08.2011 11:04 | Хабаровск

Добрый день!

В хрущевке убрали все старые межкомнатные стены (между залом и кухней, коридором) и нишу-кладовку тоже убрали. Выстраиваем новую нишу (стену делаем кирпичную),а межкомнатную стену хотим сделать в виде стеклянной перегородки. Перепланировка не согласована. тех.паспорт потерян, а чтобы получить дубликат, то говорят, вызывайте специалиста БТИ потом получите, но мы не сообщили, что у нас снесены советские стены. нам нужно две доли подарить в отношении одного собственника. В Росреестр нужен тех.паспорт при приеме документов, в этом дарении теперь вся загвоздка, квартиру продавать не собираемся, только переоформить доли. Как получить тех.паспорт без узаконивания (правомерно ли БТИ Хабаровска отказывает в выдаче дубликата утерянного паспорта? Если невозможно, сколько стоит такая процедура и по времени? Спасибо.

Комментарий специалиста
Здравствуйте Ирина, в Вашем случае изготавливать дубликат технического паспорта не имеет смысла, т.к при переходе права собственности данный документ регистраторами ЕГРП не принимается. Вам необходимо обратится в БТИ за изготовлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, согласно четвертому пункту ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на дом или квартиру и сделку, связанную с ними. Этот документ — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требуемый при регистрации прав на объект недвижимости. После изготовления кадастрового паспорта вам необходимо, либо обращаться в органы регистрации для совершения сделки, либо в суд для узаконения осуществленной перепланировки по основаниям ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
С уважением, юрист агентства недвижимости "Сделка".

Юлия 03.08.2011 21:14 | Хабаровск

Здравствуйте. Нужна срочно консультация. У дяди был троюродный брат. Примерно 13 лет назад он уехал с Хабаровска на заработки и не вернулся. Мой дядя все это время платил за квартиру, ухаживал за ней. Поиски брата не приносили результата. Буквально 3 недели выяснилось, что в паспортном столе выписали брата по смерти и свидетельство было от свежей даты, выданного в загсе (год смерти = в 1996г.). Хотя дядя провожал брата на самолет в 1998г. В квартире был прописан только сам брат, который получается уже умер, квартира не приватизирована (ордерная). Соответственно, лицевой счет сейчас закрыли и начисления не производятся. Получается, что квартира свободна к распределению. Последние 3 года там проживала дочь знакомых друзей и просто платила за квартиру. Есть ли надежда на то, что дядя сможет отсудить эту квартиру в Хабаровске себе?Спасибо.

Комментарий специалиста
Здравствуйте Юлия, разрешить вашу ситуацию возможно исключительно в судебном порядке, и у нас имеется положительная судебная практика в разрешение подобных вопросов. За более подробной информацией Вам нужно обратиться в офис нашей компании.
С уважением, юрист агентства недвижимости "Сделка".

Елена 03.08.2011 14:07 | Уссурийск

Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию: в садовом обществе, где земля в аренде общества, и не приватизирована садоводами, мне предложили взять участок, от которого отказались прошлые садоводы.
Но на участке расположен садовый домик, владельцы которого в 1984 г. зарегистрировали его в БТИ Хабаровска, получили на него техпаспорт и до настоящего момента платят налог за строение.
Домик не пригоден для жилья, т. к. стал довольно ветхим, но удобен для хранения хозинвентаря и пр. и ломать его не хотелось бы, но и оформлять на него право собственности и покупать по договору купли продажи как САДОВЫЙ ДОМИК, в сущности сарай, тоже не хочется.
Можно ли что-то сделать, что бы домик остался на участке, но перестал быть собственностью прежних садоводов?

Комментарий специалиста
Здравствуйте Елена, Получение технического паспорта БТИ на садовый дом не свидетельствует о регистрации права собственности на дом. Для получения информации о зарегистрированных правах Вам нужно обратится в Хабкрайинвентаризацию (БТИ) и заказать справку о зарегистрированных правах на данный объект. В случае подтверждения регистрации права собственности, то прекратить право собственности может только собственник либо заинтересованные лица в судебном порядке. У Вас, к сожалению, отсутствуют права на земельный участок, поэтому заинтересованным лицом Вы не являетесь. Если же по данным БТИ Хабаровска право собственности не зарегистрировано Ваша проблема отпадает сама собой.
С уважением, юрист агентства недвижимости "Сделка".

Юлия 01.08.2011 11:34 | Хабаровск

необходим ли кадастровый паспорт для переоформления права собственности по договору дарения сейчас , если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано в 2001г на основании технического паспорта. Прошу прокомментировать ответ, работаю в БТИ и мнения специалистов различны.

Комментарий специалиста
Юлия, здравствуйте.
Ответ на вопрос достаточно однозначный, согласно Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в главе 2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, четко прописан перечень документов для предоставления на государственную регистрацию.
С уважением, специалист отдела продаж.

Юлия 27.07.2011 20:44 | Хабаровск

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу: у нас имеется 1/2 часть в долевой собственности на двухкомнатную квартиру в Хабаровске, на данный момент в этой квартире проживает второй собственник, каким образом мы можем распорядится своей долей (в случае если не удастся урегулировать этот вопрос мирно со вторым собственником) можем ли мы продать свою часть без согласия второго собственника? или решить этот вопрос можно только в судебном порядке? имеем ли мы право, например сейчас сдавать одну из комнат в аренду по своему усмотрению или согласие второго собственника обязательно? Заранее спасибо!

Комментарий специалиста
Юлия, здравствуйте, вы уже сами поняли что столкнулись с очень не простой задачей, продажей доли в квартире, где нет согласия со собственников о едином совместном решении, где бы учитывались интересы каждой стороны. Согласие всех со собственников - обязательно! С точки зрения закона с соблюдением всех норм и правил продать и сдать долю в арену можно, но на практике, это все сводится в долгие судебные разбирательства, которые затягиваются на долгие года, так что самый лучший способ, это мирно договариваться со всеми сторонами по сделке. Если у Вас есть еще вопросы по данной теме звоните или приходите в офис компании, где мы сможем более конкретно обсудить все пути решения данной проблемы.
С уважением, Филитович Дмитрий, руководитель Агентства Недвижимости "Сделка".

Николай 08.07.2011 17:28 | Хабаровск

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

1. Каким документом регламентируется площадь бесплатной приватизация земли под дом.
2. Разделили дом бывший в долях 1/2 по факту. Можно ли теперь рассчитывать на приватизацию 6 соток земли к нашей половинке дома? 1995 году приватизировали на весь дом 6 соток земли.

Комментарий специалиста
Николай, здравствуйте, приватизировать земельный участок бесплатно вы можете при условии, что он предоставлен в пользование до 2001 года (Федеральный Закон № 93-ФЗ). Размер земельного участка определяется документом подтверждающим предоставление участка до 2001 года, либо предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков, которые установлены Правилами землепользования и застройки в г. Хабаровске (решение Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211).
Если в 1995 году вы действительно оформили право собственности на земельный участок мерою 600 кв.м. то приписать их именно к вашей доле не представляется возможным. Фактически у меня вызывает сомнение ваше заявление о приватизации дома на 6 соток, т.к. органы БТИ осуществляли регистрацию собственности только на объекты недвижимого имущества, а никак не на земельный участок.
С уважением, юрист агентства недвижимости "Сделка".

максим 08.07.2011 16:08 | хабаровск

мне необходимо прикупить землю или дом с землей в районе Тополева, можете что-нибудь предложить?

Комментарий специалиста
Максим, в разделе продажа нашего сайта выберите дома или коттеджи, возможно вас могут заинтересовать и земельные участки, если вы ничего для себя не нашли, то оставьте координаты для связи и как только у нас что то появится, мы сразу же сообщим.
С уважением, менеджер по работе с клиентами Агентства Недвижимости "Сделка".

Алексей 08.07.2011 13:26 | Хабаровск

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Здравствуйте, такой вопрос, имею комнату в общежитии (в собственности), хочу улучшить свой жилищные условия, имею наличные сбережения, но наличности на 1-комнатную квартиру не хватает, не знаю как лучше поступить, продать комнату и добавить или обменять с доплатой на однокомнатную. Как лучше?

Комментарий специалиста
Алексей, здравствуйте.
А вы не пробовали рассмотреть вопрос добавления доплаты с привлечением ипотечного кредита, по крайней мере, у вас уже будет та сумма денег, которая необходима для приобретения той недвижимости, о которой мечтали. По вопросам оформления ипотечного кредита, выбора банка и других вопросов покупки или продажи недвижимости в Хабаровске ждем Вас в офисе нашей компании.
С уважением, специалист отдела продаж недвижимости в Хабаровске.

Марина 04.07.2011 15:34 | Хабаровск

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Здравствуйте!
Меня интересует вот какой вопрос: у меня есть дом с землей, я хочу обменять его на квартиру. Уже есть желающие, и вопрос в том, как производится обмен? через БТИ и нотариуса? или через вашу компанию это можно сделать? и еще, сколько времени понадобится, чтоб все переоформить? День? Неделя? или намного больше?
Заранее огромное спасибо! :roll

Комментарий специалиста
Марина, здравствуйте.
Ту процедуру, которую вы сами выполнили, это всего 30% успеха, остальное оформление документов, которое займет немало времени. Что бы ответить конкретно на Ваш вопрос, о сроках исполнения, нам необходимо ознакомиться с документами, которые уже существуют, для этого мы Вас приглашаем в офис компании, где сможем договориться о предстоящей работе.
С уважением, специалист отдела продаж агентства недвижимости "Сделка".

Ольга Арсентьевна 23.06.2011 20:05 | Хабаровск

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Хочу продать дачный участок в районе Малого Аэропорта Железнодорожный р-н Хабаровска, в собственности 15 соток, с/т "Эмалировщик", домик ветхий, но на него есть документ из БТИ. Рядом в 5 метрах-озеро, есть охрана, электричество, назначение - земли поселений . Есть садовые деревья и кустарники, за сколько я смогу его продать с помощью вашего агентства дачный участок? Сколько будет стоить ваша услуга?

Комментарий специалиста
Ольга Арсеньевна, здравствуйте.
Сейчас лето, поэтому продажа дачного участка актуальна. В данный момент определить стоимость дачного участка невозможно, необходимо встретиться на месте и осмотреть все детально. На стоимость влияет множество факторов (удаление от автобусной остановки, до состояние Вашего домика и т. д.). также необходимо посмотреть документы, которые у Вас имеются. Нам необходимо точно знать, что мы будем предлагать покупателю. При встрече обсудим способы рекламы Вашей собственности, а так же стоимость наших услуг.
С уважением, специалист отдела продаж недвижимости в Хабаровске.

359 Вопросов

Агентство недвижимости «Сделка»

Онлайн консультация