Анализ рынка недвижимости в Хабаровске за январь 2013 – март 2014 г.

г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 22, оф. 501, (4212) 93-06-42

Анализ рынка недвижимости в Хабаровске за январь 2013 – март 2014 г.

А сколько стоит моя квартира? Этот вопрос интересует любого жителя нашего города, и все это потому,  что недвижимость - это самое дорогое, что есть у нас в собственности.

 Рынок недвижимости Хабаровска представляет собой достаточно сложный механизм, в котором предсказать динамику изменения стоимости кв.м. на длительный период не представляется возможным. Но мы как эксперты в этой области понимаем его причинность и разберём его на более простые составляющие исходя, из которых  сможем определить существующее положение дел. Что произошло за исследуемый период с февраля 2013 по март 2014:

1) По данным РОСРЕЕСТРА количество проданных квартир на вторичном рынке в Хабаровске за это время  составило 3590. Это на 11% меньше, чем за 2012 г., а по месяцам, это выглядит так: самые продажные месяца вышли на весну и осень, а в этом году заметьте картина немного улучшилась и если в цифрах, то по сравнению с аналогичным периодом того года, количество сделок увеличились на 15%.

graf444.jpg

2) На начало марта этого года на продаже выставлено около 5,5 тыс квартир,

это почти на 1,5 тыс больше, чем в 2013г. Профессионалы рынка недвижимости заметили, что на сегодняшний день собственники квартир очень охотно торгуются, причем сумма торга порой составляет до 10%.
3) Средняя стоимость  востребованного жилья составляет 2,7 милн.рубл., та недвижимость которая стоит свыше 6 мил. зависает на рынке.
4) Средняя стоимость квадратного метра по основным районам Хабаровска выглядит так:

Квартиры в Хабаровске

1 комн. кв.

2 комн. кв.

3 комн. кв.

Хрущевка

Новая

Брежневка

Сталинка

Хрущевка

Новая

Южное направление

1860/62

2100/64

2370/53

2190/42

2900/53

3150/50

Северное направление

2200/73

2400/73

2800/63

2550/58

3150/53

3450/54

Хабаровск 2

2100/68

2250/67

2700/60

3100/53

3100/52

3600/52

Ближе к Центру

2350/75

2450/75

3000/67

2900/56

3600/62

3800/62

Горький

2150/70

2350/73

2800/63

2700/57

3450/55

3650/55

Центр

2550/83

3150/85

3200/73

3300/70

3650/70

4900/72

Пригород

1250/40

1315/38

1400/31

1450/30

2200/43

2400/46

сейчас в Северном можно купить 1 ком. кв. за 2,2млн. при средней стоимости квадрата 73тыс.
2х комн в Южном за 2,3 млн. и квадрат составит около 54тыс.
3х ком ближе к центру за 3,6мил. где квадрат обойдется чуть больше 62тыс.
ну а в центре на вторичном рынке, средняя стоимость квадратного метра составляет от 64 до 95 руб.

Забегая вперед, смеюсь отметить, что в настоящее время действует пора покупателя, прям и хочется сказать: «Покупайте квартиры именно сейчас и рост цен на недвижимость, Вас будет только радовать!» Да, такого количества квартир, домов, земельных участков  экспонируемых на торгах в Хабаровске не было уже с 2008г. Начиная с марта 2013г. спрос на жилье в Хабаровске сильно снизился, покупательская способность пропала и на основании этого стоимость кв.м.  стала постепенно снижаться. Можно заметить, что в результате этого затишья в среднем на 15% произошло снижение стоимости недвижимости, а это не много не мало до 500 тыс. Понятно, что рынок жилья Хабаровска изначально был переоценен и завышен, а этому есть конкретные причины, но о них я расскажу вам в следующий раз.

С уважением, Филитович Дмитрий
директор по развитию
Агентства Недвижимости Сделка
Т.8-924-103-10-90
www.sdelkara.ru – задай вопрос на нашем сайте!